“Bình thường mới” trên thị trường BĐS

Những số liệu tích cực về nhu cầu mua nhà, dòng vốn đổ về thị trường, tâm lý khách hàng và tăng trưởng từ đầu tư công, phát triển hạ tầng là những lực đẩy sẽ sớm giúp thị trường BĐS thoát khó khăn để tái phục hồi trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp.

Chia sẻ tại toạ đàm "Bất động sản trong xu thế mới - Linh hoạt để thích ứng" do Báo Người Lao Động tổ chức sáng ngày 28/10, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, dưới tác động của đại dịch Covid-19, đặc biệt là đợt bùng phát lần thứ 4 với diễn biến phức tạp, bất động sản là một trong những ngành chịu tác động và thiệt hại nặng nề. Thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành gần như đóng băng, hầu hết hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản thứ cấp không thể diễn ra. Trong thời gian giãn cách từ tháng 6 đến tháng 10, hơn 70% các sàn giao dịch gặp khó khăn, chỉ có khoảng 30% sàn giao dịch hoạt động với công suất khoảng 50%. Thị trường bị tổn thương và người mua sụt giảm mạnh.

Tuy nhiên dù là trong khó khăn, doanh nghiệp BĐS vẫn linh hoạt và chủ động tìm giải pháp thích nghi qua nền tảng công nghệ, thông qua giới thiệu dự án trên nền tảng mạng xã hội. Nhiều dự án tìm cách giao dịch online… đây là những giải pháp thích nghi giúp thị trường không hoàn toàn đóng băng trong thời gian giãn cách. Đến tháng 10, thị trường hồi phục phần nào, nhiều công ty môi giới học cách thích nghi tốt hơn và sẵn sàng cho thời gian tới nếu thị trường phải chịu thêm những tác động mới từ dịch bệnh. Bên cạnh đó, khách hàng cũng đang dần hồi phục niềm tin vào thị trường nhà đất, bắt đầu muốn tìm kiếm sản phẩm để đầu tư trở lại.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, so với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt. Trước đây, khi gặp khó khăn thì nhu cầu sụt giảm ngay lập tức. Nhưng ở đại dịch lần này, sự sụt giảm giao dịch của thị trường đến từ yếu tố thiếu hụt nguồn cung chứ không đến từ nhu cầu mua nhà suy giảm. Khác biệt thứ hai là việc giá bất động sản không giảm trong thời điểm dịch. Giá BĐS tại nhiều phân khúc trong 9 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng trung bình từ 9-17% so với cùng kỳ, điều này phản ánh sức mua thực của thị trường vẫn lớn, nhất là ở phân khúc căn hộ. Dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho dòng tiền chờ vào bất động sản tương đối dồi dào thời gian qua. Đồng thời, dù nhiều phân khúc BĐS như văn phòng, nghỉ dưỡng, khách sạn gặp khó khăn nhưng các lĩnh vực khác vẫn hoạt động tốt trong dịch như bất động sản khu công nghiệp, logictics...

Về khả năng phục hồi của thị trường, ông Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường đang có rất nhiều động lực để tăng trưởng khả quan. Yếu tố kinh tế của Việt Nam được dự báo phục hồi khá nhanh, sẽ như một chiếc lò xo bật dậy mạnh mẽ sau kìm nén và thị trường BĐS cũng sẽ đi theo sức bật này.