Bình Dương: Quy định mới về dự án kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô, bán nền

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành văn bản quy định nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng dất dưới hình thức phân lô, bán nền. Đây được xem là quy định tạo sự chuyển biến tích cực đối với thị trường kinh doanh bất động sản tại Bình Dương trong thời gian tới.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Minh đã ký quyết định quy định các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh.

Đối tượng được áp dụng là các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm quyền và các chủ đầu tư, nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trên địa bàn tỉnh.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, quy định này là cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho các dự án đầu tư xây dựng các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong quyết định chủ trương đầu tư theo các quy định pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.

Các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực:

Thứ nhất là khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị (khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc các địa bàn thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp).

Thứ hai là các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An.

Thứ ba là đối với các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt.

Thứ tư, đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong quyết dịnh này do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể.

Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp: Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở đẻ bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thực phân lô, bán nền đã được phê duyệt trước ngày quy định này có hiệu lực.

Khi điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải tuân thủ các nội dung của quy định này.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực trong quy định này được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng dất dưới hình thức phân lô, bán nền… UBND các huyện, thị xã có trách nhiệm rà soát, công bố công khai các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn…