Biệt thự, liền kề thiết lập mặt bằng giá mới sau dịch Covid-19

Biệt thự, liền kề tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới; nguồn cung dịch chuyển ra khu vực ven trung tâm. Nguồn cung căn hộ tăng nhưng chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi đó nguồn cung căn hộ giá thấp vẫn khan hiếm... là những nhận định của Savills Hà Nội về thị trường bất động sản Hà Nội.

Biệt thự, liền kề thiết lập mặt bằng giá mới

Theo Savills Hà Nội, sau giãn cách xã hội, phân khúc biệt thự, liền kề có 8 dự án mới được triển khai và giai đoạn mới của 2 dự án cung cấp cho thị trường 790 căn, tăng 17% theo quý. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung mới với các dự án của Sunshine (tại Ciputra). Hà Đông với 2 dự án là Kiến Hưng Luxury và Mipec City View, tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 38% thị phần. Dự kiến Hà Đông sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường này trong thời gian còn lại của năm 2020.

Theo đó, tình hình hoạt động của thị trường này trong quý II tiếp tục khả quan với 470 căn biệt thự, liền kề được bán, tăng 67% theo quý. Tuy nhiên nếu so với cùng kỳ năm ngoái, số căn bán được giảm 78%, tỷ lệ hấp thụ trong quý này vẫn ở mức thấp trong 3 năm trở lại đây với 25%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết: Mặc dù giao dịch giảm sút so với năm 2019, nhưng giá sơ cấp trung bình phân khúc biệt thự liền kề tiếp tục có mặt bằng mới. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.764 USD/m2 (tương đương hơn 110 triệu đồng/m2), tăng tới 19% theo quý. Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD/m2 (tương đương hơn 100 triệu đồng/m2), tăng 9% theo quý và shophouse khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2), tăng 18% theo quý.

Theo Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội, nguồn cung mới trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven của các quận trung tâm do quỹ đất hạn chế để phát triển các dự án quy mô lớn. Dự kiến cuối năm 2020 có 8 dự án được mở bán hoặc mở bán theo giai đoạn tiếp, cung cấp khoảng 1.700 căn chủ yếu ở Đan Phượng và Hà Đông.

Căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2020 cung cấp 6.200 căn hộ mới (5 dự án mới và giai đoạn tiếp của 7 dự án), tăng 28% theo quý. Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 74% thị phần. Thị trường ghi nhận 5.400 giao dịch, tăng 11% theo quý. Tính nửa đầu năm 2020 thị trường có 10.300 giao dịch, giảm 47% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới ở các huyện ngoại thành là Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì chiếm 27%.

Dự kiến cuối năm 2020 có khoảng 24.000 căn hộ của 22 dự án sẽ ra mắt, trong đó 68% đang trong quá trình xây dựng, 32% đang làm móng. Các dự án lớn ở ngoại ô phải kể đến Xuân Mai Smart City; Vinhome Cổ Loa, BRG Smart City; Vinhome Wonder Park...