Biệt thự, liền kề dưới 5 tỷ sẽ dần khan hiếm

Hai năm tới, thành phố có thể không còn các sản phẩm biệt thự, shophouse dưới 5 tỷ đồng, còn phân khúc dưới 10 tỷ chỉ chiếm 10% nguồn cung, theo Savills.

Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết phân khúc biệt thự liền kề tại TP HCM tiếp tục gặp nhiều thách thức và đi xuống giống như căn hộ. Quý II, thị trường chỉ có 10 căn mới trong tổng gần 670 sản phẩm sơ cấp. Mức tiêu thụ của phân khúc này trong 3 tháng qua cũng rất thấp, với 72 giao dịch thành công, giảm 36% theo quý và năm. Hàng tồn kho vẫn chiếm ưu thế trên thị trường, chủ yếu là sản phẩm giá cao.

Dữ liệu của Savills cho thấy gần 80% nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng một căn. Hầu hết sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị ở TP Thủ Đức. Tuy nhiên, chỉ 6% rổ hàng giá trên 30 tỷ đồng được hấp thụ. Nhà liền kề được giao dịch nhiều hơn, khoảng 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cạnh tranh.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills, cho biết đến năm 2026, nguồn cung nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) tại TP HCM dự kiến đạt gần 4.700 căn. Số này tập trung ở quận 2 cũ, huyện Bình Chánh và Nhà Bè. Thành phố sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng dưới 5 tỷ đồng, còn phân khúc dưới 10 tỷ chỉ chiếm 10% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, các sản phẩm tầm giá này chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Đơn vị tư vấn này cũng dự báo nửa cuối năm nay, chỉ có gần 900 căn thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Rổ hàng giá trên 20 tỷ đồng chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.

Thị trường biệt thự, liền kề ở TP HCM gặp khó về thanh khoản, theo Savills, vì hàng mở bán mới giá cao, cạnh tranh của hàng thứ cấp và sản phẩm cùng phân khúc giá phải chăng từ các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá bán biệt thự, liền kề vẫn không ngừng tăng, gấp đôi ở thị trường thứ cấp và 3 lần trên sơ cấp trong 5 năm qua.

Đà tăng giá của phân khúc cao cấp này cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Theo Cushman & Wakefield, trong quý II, nhà liền thổ tại TP HCM lập đỉnh trong một thập kỷ, lên 480 triệu mỗi m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023. Báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy 6 tháng đầu năm, mức giá sơ cấp cao nhất của phân khúc nhà liền thổ là 750 tỷ một căn, thấp nhất 5,5 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho biết khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá nhà liền thổ TP HCM liên tục leo thang. Cushman & Wakefield cho biết nguồn cung mở bán mới trong quý II giảm 61% so với cùng kỳ 2023.

Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản TP HCM không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang. Theo dữ liệu của kênh Batdongsan, trừ loại hình chung cư tăng giá nhẹ 6%, các phân khúc như đất nền, nhà riêng lẻ, nhà phố ít cải thiện về giao dịch hay mặt bằng giá. So với vùng đáy của thị trường vào quý I/2023, doanh thu bất động sản tại đây tăng 6% so với cùng kỳ.