Bí quyết không cần bỏ vốn mà bạn vẫn có thể sở hữu nhà

Đây là mô hình đầu tư BĐS cho thuê bằng cách dùng tiền ngân hàng để “nuôi nó” hàng tháng. Hình thức này được nhiều nhà đầu tư áp dụng trong việc kinh doanh phòng trọ với số vốn ít.

Với mô hình xây nhà trọ cho thuê, dùng tiền vay để xây, sau đó lấy dòng tiền thuê hàng tháng để trả lãi ngân hàng. Các nhà đầu tư nên khai thác cho thuê ở phân khúc giá 3-5 triệu đồng/căn/tháng. Phân khúc này cho thuê dễ, ít bị ảnh hưởng bởi thị trường.

Hiện nay, việc vay vốn không dễ như trước đây. Nhưng nếu người vay vốn có nhu cầu mua nhà ở thực, cho thuê, hay đầu tư trung - dài hạn, có tài sản đảm bảo và thu nhập tốt, cũng không quá lo lắng về lộ trình siết vốn BĐS. Vì đây vẫn là lĩnh vực ưu tiên cho vay để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân cũng như đảm bảo lợi nhuận kinh doanh của ngân hàng.

Việc cải tạo nhà - cho thuê sẽ có 2 dạng cơ bản.

1) Thuê nguyên căn nhà cũ - Cải tạo lại - Cho thuê lẻ

Đây là mô hình nhiều người làm nhất nhờ có ưu điểm ít vốn nhất trong các mô hình, nếu làm tốt thì tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư cao nhất (30% - trên 100%/năm). Tuy nhiên, đây cũng là mô hình mà ranh giới lời - lỗ rất gần nhau.

Nhiều người làm mô hình này thất bại chính là việc không tính đến “khấu hao chi phí đầu tư ban đầu”.

2) Chủ nhà tự xây dựng cải tạo - Tự cho thuê

Ưu điểm chủ nhà có thể tự quản lý kiểm soát căn nhà của mình, không phải lệ thuộc hợp đồng thuê, và nếu làm tốt sẽ có thu nhập tốt hơn 20%-40% so với cho thuê nguyên căn.

Tuy nhiên, chủ nhà phải tự bỏ vốn đầu tư ban đầu để xây dựng/xải tạo và phải tự “bỏ công làm lời” để xử lý các vấn đề: kiếm khách thuê - quản lý khách thuê - bảo trì sửa chữa - chăm sóc khách thuê - chịu rủi ro khi trống phòng. Trong đầu tư, dù tính toán đến đâu thì bất cứ mô hình kinh doanh nào cũng luôn có 15-20% "hên xui" cùng nhiều điều chưa thể tính tới. Nhưng, cơ hội từ hai bàn tay trắng là hoàn toàn có thể đối với một nhà đầu tư có tính được bài toán phù hợp