BĐS thương mại - Phân khúc nào khởi sắc năm 2023?

Ngành bất động sản cả nước trong năm 2023 nhìn chung sẽ vẫn đối mặt với nhiều thách thức trong bối cảnh lãi suất đang neo ở mức cao. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng cho ngành trong năm 2023, trong đó Hà Nội & HCM dự báo vẫn ghi nhận sự trưởng khả quan nhờ tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực và sự khan hiếm về quỹ đất.

Cung cầu phân khúc bất động sản đầu tư dự báo giảm trong năm 2023

• Cung cầu phân khúc đất nền & du lịch nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm từ Q2/22 khi lãi suất vay mua nhà bắt đầu xu hướng tăng nhanh, bên cạnh các hạn chế tín dụng phía các ngân hàng. Bên cạnh, rủi ro lãi suất dự báo vẫn chưa hạ nhiệt trong năm sau sẽ khiến thanh khoản các dự án phân khúc đầu tư khó có sự cải thiện đáng kể.

• Ngoài ra, sức mua từ nhóm khách hàng có nhu cầu thực dự báo cũng chưa có sự cải thiện đáng kể trong năm 2023-24, do phần lớn các công trình giao thông trọng điểm kết nối Hà Nội/ Hồ Chí Minh với các khu vực lân cận vẫn đang trong giai đoạn phát triển.

• Điều này dẫn đến rủi ro nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ gặp khó khăn trong năm sau khi phần lớn các dự án mở bán và quỹ đất các công ty đang tập trung tại phân khúc này.

Hà Nội – Hồ Chí Minh 2023: Dự báo tỷ lệ hấp thụ và giá bán vẫn ở mức cao do sự khan hiếm về quỹ đất Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công trong năm 2023 kỳ vọng sẽ giúp hoạt động bất động sản hồi phục nhanh hơn

• Tổng nguồn vốn đầu tư năm 2023 đang kế hoạch ở mức 793 ngàn tỷ, tăng 29% so với kế hoạch 2022. Đây cũng mức tăng trưởng mạnh nhất trong ba năm trở lại đây. Bên cạnh đó, các dự án cũng đã bắt đầu chuyển tiếp sang giai đoạn thi công sau hơn một năm chuẩn bị công tác hồ sơ, đấu thầu, GPMB. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng (đá xây dựng, đất san lấp, thép) đang ở mức thấp thời điểm hiện tại cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai xây dựng các dự án.

Bất động sản khu vực vùng ven Hà nội và miền nam dự báo được hưởng lợi từ các công trình trọng điểm trong 2023

• Một số dự án trọng điểm liên vùng, có ý nghĩa lớn tạo động lực phát triển kinh tế được triển khai thi công trong năm 2023 bao gồm: Đường Vành Đai 4 (phía Bắc), Đường Vành Đai 3 (phía Nam), sân bay Long Thành, hệ thống cao tốc khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ giúp các dự án BĐS tại các khu vực này hưởng lợi trong ngắn, trung, dài hạn.

Cơ chế luật ngày càng hướng đến sự minh bạch

• Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường là một trong những sửa đổi quan trọng nhất của dự thảo Luật Đất Đai 2023. Điều này kỳ vọng nguồn cung dự án trong tương lai sẽ được cải thiện khi điểm nghẽn về các nghĩa vụ tài chính được tháo gỡ.

Cung cầu phân khúc đất nền & du lịch nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm từ Q2/2022.

• Cụ thể, số dự án được cấp phép (CP) và đủ kiểu kiện mở bán nhà ở thương mại lần lượt giảm 49% và 24%. Số lượng dự án đất nền và du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận giảm 56% yoy và 54% yoy.

• Hoạt động giao dịch BĐS cũng cho thấy dấu hiệu chững lại từ Q3/2022. Trong đó, lượng giao dịch đất nền đã ghi nhận sự giảm mạnh 46% so với Q2/2022, bên cạnh lượng giao dịch nhà ở cũng ghi nhận giảm 26% qoq