BĐS: Thiên thời ngàn năm có 1

Mình xin phép phân tích 4 chu kỳ BĐS quá khứ để xác định chân sóng hiện tại dựa trên khảo sát thực tế. Mọi người xác định vị thế mà ngồi đúng dòng chảy.

1. Chu kỳ bất động sản thứ 1: 2000 – 2006

2000-2002 tăng trưởng: Vào những năm cuối thế kỷ 20 đầu thể kỷ 21, VN tích cực hội nhập kinh tế.

Đặc biệt vào năm 2001 VN đã ký Hiệp định thương mại Việt Mỹ giúp nền kinh tế tăng trưởng tốt. GDP đạt 6,79% – 6,89% – 7,04% – 7,24% lần lượt các năm 2000, 2001, 2002. Thị trường bất động sản đã chuyển mình vào năm 2000 và tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2001-2002.

2003-2006 suy thoái: Sau đó thị trường bất động sản bùng nổ thì thị trường chậm lại. Thị trường ghi nhận 2003 giao dịch thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%.

2. Chu kỳ bất động sản thứ 2: 2007 – 2013

2007 – 2009 tăng trưởng: Sau 4 năm thị trường trầm lắng, đồng thời năm 2006 VN chính thức tham gia Tổ chức thương mại thế giới WTO. Thị trường bất động sản hồi phục và tăng trưởng sốt vào 2007-2008. Giá đất được thổi lên cao vượt qua khả năng mua của đa số người dân. Lạm phát năm 2008 lên đến 22%.

2009-2013 suy thoái: Giữ năm 2008 khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra làm cho nền kinh tế một lần nữa lao dốc. Kéo theo chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng nợ xấu tăng vợt, lạm phát trong những năm 2008, 2012 lên trên 20%. Ngân hàng nhà nước phải thặt chặt chính sách tiền tệ. Thị trường bất động sản rơi vào cảnh ảm đạm, đóng băng vào những năm 2011-2013.

3. Chu kỳ bất động sản thứ 3: 2014 đến nay

2014-2017 tăng trưởng: năm 2012 cơ quan quản lý nhà nước nỗ lực tìm chính sách để kích thích lại thị trường bất động sản. Vào năm 2013, gói tín dụng 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ ra đời. Thêm vào đó, năm 2014 bắt đầu cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản tại VN. Thị trường bất động sản được kích thích tăng trưởng trở lại.

2018 – nay suy thoái: Sau thời kỳ phát triển nóng thì năm 2018 thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi xuống. Nguyên nhân không nhỏ do chính quyền rà soát pháp lý hàng loạt dự án. Đồng thời ngân hàng nhà nước bắt đầu các chính sách siết tín dụng cho bất động sản.

4. Chu kỳ bất động sản thứ 4: covid tàn phá 2019-2020-2021

Báo chí media có thể dẫn dắt nhưng sự thật ae buôn bán BĐS thực ko có hàng mà bán(BĐS Thanh Vị ,Sơn Tây mình mua tháng 10/2021 từ lúc đợi về sổ giá môi giới đã gọi dục bán +30%), với chênh lệch địa tô ngày càng lớn thì việc Cổ Phiếu BĐS phi mã ở trong tầm tay.