BĐS thêm trợ lực hồi phục sau chỉ đạo "nóng" của Chính phủ

Khả năng bất động sản hồi phục đang thêm “sáng cửa” sau hàng loạt động thái hỗ trợ quyết liệt của chính phủ. Thị trường kỳ vọng sẽ nhanh chóng ổn định và hồi phục mạnh mẽ hơn.

Để gỡ khó về vấn đề nguồn vốn, trong Công điện 993/CĐ-TTg 2023 mới đây, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực BĐS . Tiếp tục rà soát, cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án BĐS và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Trước đó, để giải bài toán dòng tiền, Chính phủ đã có Nghị định 08 về chào bán trái phiếu, Nghị định 10 về sổ hồng cho condotel. Trong thẩm quyền các bộ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành loại văn bản, đã giảm lãi suất 4 lần. Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ra Thông tư 02 liên quan đến chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực tế, sau nhiều chỉ đạo quyết liệt từ phía Chính phủ và Ngân hàng nhà nước, lãi suất vay mua nhà thời gian qua đã hạ nhiệt đáng kể. Trong tháng 10/2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã về mức dưới 10%. Điển hình như ngân hàng BIDV, Vietcombank, Agribank và Viettinbank có lãi suất chỉ 7-8%/năm đầu, lãi suất thả nổi cũng vào tầm 10,5-12%. Một số ngân hàng thương mại cũng có lãi suất vay giảm mạnh như: MBBank có lãi suất cho vay chỉ 7,5%/năm; HDBank là 8,2%/năm; Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5%/năm.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, hiện nay gần 80% vốn của thị trường bất động sản là nguồn vốn ngân hàng. Chỉ có 20% là vốn của chủ đầu tư, doanh nghiệp, người mua nhà và các thành phần khác. Chính vì thế, việc lãi suất tăng cao trong thời gian trước đã gây ra sự ách tắc đối với việc thị trường bất động sản hồi phục. Trong thời gian tới, các ngân hàng thương mại sẽ tiếp tục giảm lãi suất vay. Nếu đạt được mức lãi suất kỳ vọng thì việc bất động sản hồi phục và “ấm” trở lại vào quý 2/2024 là có cơ sở.

Bên cạnh nút thắt tín dụng, chính phủ cũng chỉ đạo gỡ vướng pháp lý cho nhiều dự án. Mới đây Bộ Xây dựng công bố có gần 670 dự án BĐS ở TP.HCM và Hà Nội đã được gỡ khó, khôi phục một phần nguồn cung tại hai thị trường chủ lực. Nhờ vậy, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 3/2023 tăng 300% so với quý trước đó. Số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường cũng tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.