BĐS: So sánh thị trường bất động sản Trung Quốc và Việt Nam

Diễn biến thị trường:

- Trung Quốc: Đà tăng của BĐS Trung Quốc đã chậm lại, thậm chí đã giảm mạnh ở một vài khu vực sau hai thập kỷ tăng giá liên tục với hàng loạt khu đô thị mới được phát triển ồ ạt. Chính phủ Trung Quốc đang thực hiện hàng loạt biện pháp để bình ổn thị trường.

- Việt Nam: Thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang trong xu hướng tăng giá mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và HN. Nhu cầu được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa, thu nhập gia tăng và cơ cấu dân số trẻ.

Sự can thiệp của chính phủ

- Trung Quốc: Chính phủ đóng vai trò quan trọng và trực tiếp trong thị trường, thiết lập chính sách và kiểm soát sử dụng đất. Chính sách gần đây là tập trung vào việc hạn chế đầu cơ và thúc đẩy nhà vừa túi tiền.

- Việt Nam: Ít trực tiếp hơn so với Trung Quốc, khuyến khích NĐT nước ngoài tuy nhiên vẫn thiết lập ra các quy định. Hiện tại đang tập trung phát triển thị trường bền vững và phát triển cơ sở hạ tầng.

Cơ hội đầu tư

- Trung Quốc: Cần phải chọn lọc hơn trong quyết định đầu tư do sự bất định của thị trường & không chắc chắn về chính sách.

- Việt Nam: Cơ hội đầu tư ở nhiều phân khúc đa dạng. Rào cản gia Thách nhập thấp và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

Thách thức

- Trung Quốc: Các DN phát triển BĐS sử dụng đòn bẩy quá mức ảnh hưởng đến rủi ro hệ thống, thị trường tăng nóng tạo ra bong bóng BĐS, các chính sách điều tiết thị trường đột ngột dễ gây rối loạn thị trường, tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, thâm chí tăng trưởng âm.

- Việt Nam: Các nút thắt pháp lý bị chồng chéo dẫn đến thời gian triển khai dự án kéo dài. Khả năng tiếp cận vốn của các DN phát triển BĐS bị hạn chế do quy định ngày càng chặt chẻ vì lo ngại rủi ro đầu tư. Phân khúc nhà gắn liền với nhu cầu thực ngày càng vắng bóng, đặc biệt ở các thành phố lớn.