BĐS Khu công nghiệp miền Bắc: Tiếp tục cho thấy hiệu quả tốt

➢ Sau mức tăng ấn tượng trong Q4/22, không có nguồn cung mới nào được đưa vào hoạt động trong Q1/23. Tổng diện tích đất tăng 6,5% svck và không đổi sv quý trước ở mức 16.915 ha. Tổng diện tích cho thuê ổn định ở mức 11.923ha, chiếm 70,5% tổng diện tích đất. Hải Phòng vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường miền Bắc, chiếm 29,1% tổng diện tích đất.

1. Bắc Ninh dẫn đầu thị trường nhà kho

➢ Chúng tôi thấy rằng tất cả nguồn cung NK mới trong Q1/23 đều đến từ nguồn cung hiện đại, khoảng 131 tr m2 được chào đón tại thị trường miền Bắc với các dự án đáng chú ý như Vietlog, Logis United và SLP Nam Sơn Hạp Lĩnh. Dẫn đến tổng nguồn cung NK (khoảng 1,63 triệu m2) tăng 40,3% svck vào cuối Q1/23. Các nhà phát triển đang dần thể hiện cam kết về công nghệ cao, môi trường xanh trong các dự án mới, góp phần nâng cao chất lượng nguồn cung hiện đại miền Bắc.

➢ Là trung tâm logistics hàng đầu miền Bắc và có vị trí đắc địa cạnh Hà Nội, Bắc Ninh tiếp tục thống lĩnh thị trường NK, chiếm 43,5% tổng nguồn cung.

2. Nhu cầu NXXS dịu lại nhờ nguồn cung mới dồi dào

➢ Với NXXS tại thị trường miền Bắc, tổng nguồn cung tăng 4,6% svck lên 2,37 tr m2 nhờ dự án SLP Park Yên Phong đi vào hoạt động, đóng góp khoảng 0,068 tr m2. Giá thuê trung bình tăng 2,9% svck lên 4,85 USD/m2/tháng.

➢ Chỉ với 1 dự án được bổ sung trong Q1/23, Bắc Ninh tiếp tục củng cố vị trí dẫn đầu tại thị trường miền Bắc, chiếm 38% tổng nguồn cung