BĐS Khu công nghiệp - Cập nhật tình hình giá và nguồn cung cho thuê

Nguồn cung mới phía Nam tăng mạnh với hơn 1.346ha từ các dự án lớn như VSIP III (1000ha) và NTC mở rộng GĐ 2 (346ha). Ở miền Bắc có sự đóng góp khoảng 528ha từ Bắc Ninh và Hải Dương. Từ đầu năm 2023 đến nay, có 2.241ha KCN được khởi công khắp 3 miền.

Theo CBRE, giá cho thuê trung bình miền Bắc chỉ tăng nhẹ trung bình 2% qoq, tăng nhanh 9% yoy và 4% qoq đối với các tỉnh phía Nam.

Các dự án lớn tập trung chủ yếu ở miền Bắc tại thị trường cấp 2 như Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, chủ yếu là các dự án về sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, nhà xưởng xây sẵn. Ở miền Nam chủ yếu các dự án xây nhà xưởng xây sẵn, ít các dự án sản xuất công nghiệp lớn.

Nguồn cung mới tăng nhanh từ 3PL. Các công ty chuyên xây nhà xưởng cho thuê như SLP, Core 5, Gaw NP, JD Property hay KCN Vietnam đều đang đẩy mạnh triển khai nhà xưởng xây sẵn đáp ứng nhu cầu trong ngắn hạn với tổng diện tích chuẩn bị cho thuê lên tới hơn 1,1 triệu m2

Xu hướng này gia tăng có thể đến từ việc nền kinh tế thế giới tăng trưởng chậm lại/suy thoái khiến cho các doanh nghiệp hạn chế đầu tư lớn để mở rộng sản xuất nên sẽ đi thuê NXXS trước.

Giá cho thuê trung bình vẫn tiếp tục tăng. Theo JLL, giá cho thuê trung bình nhà xường hàng năm tăng khá đều đặn cả ở 02 miền với biên độ thấp, trung bình khoảng 4 – 5%/năm.