BĐS công nghiệp: Không chỉ "mở rộng", mà phải "nâng tầm"

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào dòng vốn FDI tăng trưởng và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao. Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với thách thức từ chính sách thuế mới và yêu cầu nâng cao chất lượng hạ tầng, dịch vụ để duy trì sự cạnh tranh bền vững.

Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế "đầu tàu" thị trường từ đầu năm 2025, hưởng lợi từ dòng vốn FDI dồi dào. Tuy nhiên, trong kỷ nguyên cạnh tranh toàn cầu, việc đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững và nâng tầm chất lượng dịch vụ không còn là tùy chọn mà là mệnh lệnh sống còn cho các chủ đầu tư.

Bất động sản công nghiệp (BĐS CN) đang trong giai đoạn bùng nổ với nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt là khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng tăng mạnh. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành BĐS giữ vị trí thứ hai với 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư, cho thấy sự phát triển ổn định trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn phải đối mặt với không ít thách thức.

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI, thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, khi số lượng khu công nghiệp (KCN) trên cả nước đã lên đến 465, trong đó 305 khu đã đi vào hoạt động. Đặc biệt, chỉ trong quý I/2025, đã có 15 dự án hạ tầng KCN được Chính phủ phê duyệt, với tổng diện tích lên đến 4.930 ha, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Miền Bắc vẫn chiếm ưu thế với 60% số dự án và 52% diện tích KCN mới được thành lập trong cùng kỳ.

Dù giá cho thuê đất tăng khoảng 7% so với năm trước, BĐS công nghiệp vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao, như linh kiện điện tử, công nghiệp bán dẫn, và trí tuệ nhân tạo. Sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc đã góp phần làm tăng mạnh nhu cầu thuê đất tại các KCN. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Phạm Thị Miền nhận định, ngoài lợi thế về địa lý, chi phí lao động thấp và môi trường chính trị ổn định, hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư FDI.

Tuy nhiên, BĐS công nghiệp Việt Nam cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Môi trường đầu tư đang chịu ảnh hưởng không nhỏ từ chính sách thuế quan mới của Mỹ. Dù Chính phủ Mỹ đã quyết định hoãn áp dụng mức thuế mới, nhưng điều này vẫn ảnh hưởng mạnh đến tâm lý nhà đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cảnh báo, các doanh nghiệp cần linh hoạt trong chiến lược đầu tư để đối phó với các biến động từ chính sách thuế và chi phí tăng cao.

Ngoài ra, hạ tầng các KCN hiện nay vẫn còn thiếu sự đồng bộ, chưa đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của công nhân, chuyên gia. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải chú trọng đến phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ và môi trường sống cho người lao động để tạo dựng một nền tảng phát triển bền vững.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, mặc dù có những khó khăn về chính sách thuế và chuỗi cung ứng bị đứt gãy, thị trường BĐS công nghiệp vẫn dự báo tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần chuyển hướng đầu tư sang mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái, đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững để duy trì sự cạnh tranh và thu hút khách thuê. Sự phát triển bền vững không chỉ giúp các KCN vượt qua khó khăn hiện tại mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn trong một thị trường đầy biến động.