BĐS có thực sự tăng mạnh hay không?

Qua khảo sát về giá BĐS chúng tôi nhận thấy rằng (tôi đã chia sẻ từ đầu tháng 1/2022 trong buổi livestream và các buổi học Định giá cổ phiếu, Đọc vị cổ phiếu). Giá BĐS trong 2 năm qua đúng là có tăng RẤT MẠNH khoảng 100 -150% nhưng là Ở MỘT SỐ NƠI mà thôi, ví dụ Vinhomes Reverside, Hamony, Ocen Park, Smart City, Eco Park ... và một số khu vực vùng ven.

Và việc tăng mấy năm này là dồn nhiều năm cộng thêm tăng bù cho việc giảm giá mạnh 2011- 2015. Chứ không có chuyện năm nào cũng tăng mạnh như vậy!

Nhưng nhìn chung toàn bộ TT BĐS ở Việt Nam có thực sự tăng mạnh? Chúng tôi cũng khảo sát ở các tuyến phố như: Nguyễn Trãi, Phạm Hùng, Hoàng Quốc VIệt, Nguyễn Văn Cừ, Xuân thủy, Kim Mã, Hào Nam, Nguyễn Du ... Giá BĐS có tăng khoảng 2%-15% chứ không có hề tăng bằng lần. Bên cạnh đó giá Chung cư nhìn chung không tăng đáng kể chỉ từ âm 5% đến tăng 12%.

TT BĐS cũng giống như TT Chứng khoán, có 1 vài cổ tăng bằng lần thì đất cũng có nơi tăng bằng lần, nhưng nhìn chung cả thị trường BĐS tăng trung bình đâu đó khoảng 10-15% mà thôi. Chứ không có chuyện tăng mấy lần toàn bộ.

Vì thế có 1 số kẻ vì lợi ích bản thân đã phù phép bịa đặt nào là đất tăng 2 lần -10 lần trong 1 năm qua không hề có cơ sở căn cứ, làm chúng ta hoàng mang, fomo từ đó có thể ra các quyết định sai lầm.

Thậm chí còn bịa đặt Việt Nam bơm tiền 20%-30% - 40%/năm. Nhưng thực tế không phải vậy, tín dụng tăng trưởng có 12.97% mà thôi, CPI tăng có 1.83% mà thôi.

Rồi lại có luận điểm BĐS sẽ tăng 10 lần, 20 lần, 100 lần trong tương lai! Đó lại là bơm thổi, vì cơ bản đất ở VN đa phần đã đạt mức độ rất cao so với: 1. Thu nhập người dân; 2. So với thế giới. Nên không có chuyện tăng như vậy, không có chuyện giá đất 5 tỷ/m2, 10 tỷ/m2, 20 tỷ/m2.

Chúng ta hãy thật cẩn thận khi tiếp cận các nội dung trên mạng, nó sẽ rất nguy hiểm có thể gây thiệt hại nặng nề đến đồng tiền xương máu tích lũy hàng năm, chục năm của chúng ta!

Hãy là chính mình!