BĐS bắt đầu bước vào chu kỳ thanh lọc

Khi thị trường chững lại, nhiều chuyên gia đã dự báo thị trường địa ốc năm 2022 sẽ có một cuộc thanh lọc mạnh.

Propzy là một công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản, chuyên về nhà phố tại TP.HCM, hoạt động chính là cung cấp nền tảng dịch vụ trọn gói để người dùng tiếp cận nhà đất an toàn, hiệu quả.

Được thành lập từ năm 2016, năm 2019 là năm đỉnh cao của Propzy với doanh thu hơn 60 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2018. Sự tăng trưởng thần tốc giúp công ty này gọi vốn thành công 25 triệu USD từ Gaw Capital Partners và SoftBank Ventures Asia, đồng thời nâng tổng số nhân viên lên 800 người.

Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 ập đến khiến 22 trung tâm giao dịch của Propzy tê liệt, doanh thu giảm 90% năm 2020. Năm 2021, công ty sa thải 50% nhân sự vì kinh doanh bết bát, vốn chủ sở hữu ghi nhận âm hơn 420 tỷ đồng. Sau nhiều nỗ lực bất thành, công ty này chính thức công bố đóng cửa từ 12/9.

Theo tờ Deal Street Asia, trong một email nội bộ gửi tới nhân viên, ông John Le, CEO Propzy, thừa nhận việc không gọi được vốn giữa môi trường toàn cầu có xu hướng bất định, tín dụng trong nước bị siết chặt, thị trường rơi vào ảm đạm là “lưỡi dao cuối cùng” đối với công ty.

Cần nhắc lại, trước đó, khi thị trường chững lại, nhiều chuyên gia đã dự báo thị trường địa ốc năm 2022 sẽ có một cuộc thanh lọc mạnh. Cái kết của Propzy, một startup từng được kỳ vọng trở thành “kỳ lân” trong lĩnh vực bất động sản, cho thấy những dự báo phần nào đó đang đi đúng hướng.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty xây dựng Lê Thành, cho rằng khó khăn hiện tại hoàn toàn đủ sức nhấn chìm những doanh nghiệp có nền tảng thiếu vững vàng, chậm thay đổi. Những đợt thanh lọc khốc liệt trong trong thời gian tới có thể khiến thị trường đi theo 2 kịch bản.

Thứ nhất, qua sàng lọc, các doanh nghiệp yếu kém bị đào thải, thị trường chỉ còn lại những chủ đầu tư mạnh. Đây là kịch bản tích cực, tạo động lực phát triển bền vững. Nhưng ở kịch bản thứ hai, khi lưới lọc quá mạnh, doanh nghiệp “chết” hàng loạt khiến thị trường rơi tự do.