24HMONEY đã kiểm duyệt"Bẫy" đất hậu sáp nhập tỉnh: Nhà đầu tư "mắc cạn"?
Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại các khu vực "sốt" nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh đang đối mặt với việc bỏ cọc và thua lỗ do thị trường hạ nhiệt, khi thông tin sáp nhập không thành hiện thực và nhu cầu giao dịch giảm mạnh. Rủi ro cao từ việc đầu tư theo tin đồn và kỳ vọng không thực tế khiến nhiều người phải bán tháo hoặc chấp nhận mất trắng.
Giữa bối cảnh nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh, không ít nhà đầu tư, những người đã lao vào thị trường đất đai theo cơn sốt sáp nhập tỉnh, giờ đây buộc phải đối mặt với thực tế đau đớn: bỏ cọc và cắt lỗ để nhanh chóng thoái vốn.
Chị Đức Hạnh, một nhà đầu tư tại quận 11 (TP.HCM), hiện đang phải đối mặt với một quyết định khó khăn: tiếp tục thanh toán gần 4,3 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch mua hai lô đất tại Nhơn Trạch hay chấp nhận mất trắng khoản đặt cọc 450 triệu đồng. Trước đó, vào giữa tháng 3, khi tin đồn về việc huyện Nhơn Trạch sẽ sáp nhập vào TP.HCM lan truyền, chị Hạnh đã quyết định đặt cọc mua đất, hy vọng giá trị bất động sản sẽ tăng vọt. Tuy nhiên, khi thông tin này không trở thành hiện thực và thị trường bắt đầu hạ nhiệt từ đầu tháng 4, chị buộc phải đối mặt với nguy cơ không thể thanh toán hợp đồng.
Cũng trong tình cảnh tương tự, anh Phước Hải, một nhà đầu tư từ Tây Ninh, đã phải bỏ cọc 150 triệu đồng khi thị trường đất tại Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu, không đạt kỳ vọng, do những biến động trong chính sách và đơn vị hành chính. Dù anh vẫn tin vào tiềm năng dài hạn của thị trường, việc không thể bán lại đất theo giá kỳ vọng khiến anh không có lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận thua lỗ.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra với anh Phạm Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, khi anh vay tiền để đầu tư vào đất tại Nhơn Trạch với hy vọng khu vực này sẽ sớm sáp nhập vào TP.HCM. Tuy nhiên, sự suy giảm của thị trường bất động sản sau khi các thông tin sáp nhập không thành hiện thực đã khiến anh đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản.
Những tình huống này phản ánh thực trạng ngày càng rõ rệt tại các khu vực đang "sốt" nhờ tin đồn sáp nhập, với tỷ lệ bỏ cọc lên đến 30-40% trong quý vừa qua. Nhà đầu tư không chỉ đối mặt với rủi ro tài chính mà còn phải chịu áp lực từ thị trường bất động sản trầm lắng, khi nhu cầu mua bán giảm mạnh sau khi đề án sáp nhập được công bố. Những người đầu tư vội vã, theo đuổi lướt sóng hoặc hy vọng vào sự phát triển nóng của hạ tầng mà không căn cứ vào nhu cầu thực tế, đã vấp phải những cái giá phải trả đắt.
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng này nhấn mạnh sự cần thiết của việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá trị thực của các dự án, thay vì chạy theo các tin đồn hay sự kỳ vọng không thực tế. Việc đầu tư bất động sản theo kiểu "lướt sóng" trong bối cảnh chính sách quy hoạch hay hạ tầng chưa rõ ràng là một cuộc chơi tiềm ẩn rủi ro cao, dễ dẫn đến những thất bại lớn.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường