Bất động sản “vượt” bão bất chấp lo ngại đóng băng

Trái với nhiều e ngại về tình trạng đóng băng do ảnh hưởng của Covid-19, thị trường bất động sản đang lấy đà phục hồi và nhanh chóng thể hiện sức hấp dẫn mạnh mẽ.

Cú tác động lần 2 của Covid-19 tưởng chừng như khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó chồng khó. Thế nhưng, trái ngược với những lo ngại về bức tranh khó tươi sáng, thị trường bất động sản được đánh giá là đang quay trở lại giai đoạn phục hồi nhanh và mạnh. Một số thị trường bất động sản địa phương đang bứt tốc với lượng giao dịch khả quan.

Theo công bố mới đây của Tập đoàn Capital House, dự án EcoCity Premia được đầu tư tại Buôn Ma Thuột nhanh chóng “cháy” giỏ hàng ngay trong lễ kick-off sản phẩm. Trước đó, dự án này đã có khách xuống tiền từ thời điểm công bố đủ điều kiện bán hàng.

Cũng trong tháng 9, tại thị trường bất động sản Quy Nhơn, thống kê cho thấy lượng giao dịch sản phẩm cũng nhanh chóng lấy lại đà tăng trưởng. Với mức giá ổn định, các nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM bắt đầu cuộc săn tìm những sản phẩm có biên độ sinh lời co dãn tốt.

Ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: “Tác động lần đầu tiên của Covid-19 cùng chính sách cách ly xã hội khiến chúng tôi gần như “án binh bất động”. Thời điểm đó tâm lý lo lắng vì mọi hoạt động đóng băng. Nhưng đến lần thứ 2 Covid-19 bùng phát trở lại, thị trường tại một số khu vực vẫn không hề bị ảnh hưởng, trái lại sản phẩm như đất nền có khả năng thanh khoản tốt”.

Theo nhận định của ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang thể hiện khả năng chống chọi tốt với tác động từ nền kinh tế và trên đà phục hồi.

Trả lời phỏng vấn báo chí, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận định: “Tôi thấy thị trường đang có sức bật tốt trên nền tảng nhu cầu lớn với cả hoạt động đầu tư và để ở, bởi bất động sản là đầu tư dài hạn, dịch bệnh chỉ là ngắn hạn. Thực tế, người dân ta luôn có thói quen tích lũy tài sản bằng bất động sản, đất đai, nhà cửa nên sức cầu sẽ hồi phục nhanh”.

Vị lãnh đạo Đại Phúc Land cũng cho hay, hiện có tới trên 50% nhu cầu đã quay trở lại.

Báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cũng đưa ra nhận định về tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản. Theo đó, ngành có giá trị vốn hoá cao này vẫn nằm trong nhóm ngành hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Cơ sở của nhận định này đến từ đánh giá cho rằng, thời gian qua, Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh chóng nhất trong khu vực với tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, cụ thể là chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và lãi suất khá thấp, ổn định.

VCSC kỳ vọng, lớp thu nhập trung bình nhiều khả năng sẽ có xu hướng lối sống tương tự các quốc gia khác trong khu vực khi có quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, thúc đẩy nhu cầu từ những người mua nhà lần đầu.

VCSC cũng cho rằng, sau khi dịch COVID-19 dần được kiểm soát, Việt Nam sẽ duy trì trong nhóm dẫn đầu về tăng trưởng GDP đầu người thực và dân số có thu nhập trung bình so với các quốc gia khác tại Đông Nam Á.

Tương lai, Việt Nam sẽ trải qua mức tăng trưởng nhà ở trong dài hạn tương tự các quốc gia trong khu vực. Cụ thể, VCSC cho rằng tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam sẽ dần dịch chuyển tương tự các quốc gia mới trong khu vực trong dài hạn khi ước tính sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu dân số thành thị tại Việt Nam tính theo cơ sở hàng năm, vốn sẽ cần thêm khoảng 314.000 căn hộ mới mỗi năm.

Theo phân tích của VCSC, trong giai đoạn 2016 - 2019, tỷ lệ tín dụng cho vay mua nhà trong phần trăm GDP hiện tại của Việt Nam chỉ tăng với tốc độ khiêm tốn, thấp hơn nhiều so với mức tăng cùng kỳ ở Thái Lan và thấp hơn đáng kể con số tương tự tại Singapore, Malaysia.

Điều này xuất phát từ thực tế mức lãi suất vay tại thời điểm này cao hơn so với các quốc gia trong khu vực, một phần tạo ra thị trường cho vay mua nhà chưa hấp dẫn, dẫn đến tỷ lệ thâm nhập thấp.

Nhìn nhận về dài hạn vẫn còn dư địa rất lớn cho thị trường nhà ở sơ cấp khi thị trường tín dụng cho vay mua nhà ở Việt Nam sẽ tăng trưởng, các chủ đầu tư bất động sản hàng đầu gia tăng tích hợp các khoản vay mua nhà vào giai đoạn bán hàng nhằm làm giảm gánh nặng thanh toán sớm cho người mua nhà. Đó chính là cơ sở để VCSC đưa ra nhận định, bất động sản tiếp tục là kênh còn nhiều triển vọng trong dài hạn.

Khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt, sự sôi động của thị trường bất động sản dự báo sẽ sớm lấy lại tốc độ khả quan.