Bất động sản Trung Quốc – Liệu có thể phục hồi vào năm 2025?

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn khó khăn, và các chuyên gia dự đoán rằng thị trường này có thể chỉ bắt đầu hồi phục vào nửa cuối năm 2025, mặc dù đã có các biện pháp kích thích mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng sự phục hồi này sẽ không mang lại sự bùng nổ như trước đây và có thể duy trì trạng thái ảm đạm trong nhiều năm sau đó.

Giai đoạn then chốt cho bất động sản Trung Quốc

Theo dự báo từ Goldman Sachs, thị trường bất động sản Trung Quốc đang ở điểm uốn của một chuỗi suy giảm kéo dài. Tháng 10 năm nay, báo cáo "Triển vọng bất động sản Trung Quốc 2025" của Goldman Sachs đã nêu rõ rằng gói kích thích toàn diện và đồng bộ hiện tại đang mang lại một dấu hiệu tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, việc ổn định giá bất động sản có thể sẽ chỉ diễn ra vào cuối năm 2025, và hoạt động mua bán cũng như xây dựng nhà mới chỉ ổn định hoàn toàn vào năm 2027.

Các nhà phân tích tại S&P Global Ratings và Morgan Stanley đều dự báo rằng thị trường sẽ chạm đáy vào nửa cuối năm 2025. Ông Edward Chan, giám đốc tại S&P Global Ratings, nhấn mạnh rằng cần có thời gian để các chính sách hiện tại thực sự phát huy tác dụng và mang lại kết quả như mong muốn.

Thách thức lớn từ nền kinh tế

Một điều khó khăn nữa đối với Trung Quốc là làm sao có thể hỗ trợ thị trường bất động sản mà vẫn tập trung vào việc thúc đẩy phát triển công nghiệp sản xuất tiên tiến. Bất động sản từng chiếm đến hơn một phần tư GDP của nước này và gắn liền với sự giàu có của hộ gia đình cũng như tài chính của chính quyền địa phương. Các nhà phát triển bất động sản đang gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn thành nhà bán trước, khiến niềm tin của người tiêu dùng giảm sút.

Những nỗ lực từ chính phủ và dự báo cho tương lai

Mặc dù đã có các biện pháp kích thích mới được đưa ra, các nhà phân tích vẫn cảnh báo về khả năng giá bất động sản có thể giảm thêm 20-25% nếu các chính sách hỗ trợ không đủ mạnh. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc vào tháng 5 vừa qua đã cam kết khoản vay 300 tỷ Nhân dân tệ để hỗ trợ doanh nghiệp nhà nước mua các căn nhà chưa bán để chuyển thành nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, khoản hỗ trợ này chỉ chiếm một phần nhỏ (4-6%) so với tổng số nhà ở đã hoàn thành.

Theo các chuyên gia của Morgan Stanley, trong cuộc gặp gỡ gần đây với các ngân hàng tại Chiết Giang, một trong những tỉnh khá giả của Trung Quốc, các ngân hàng này cho biết họ vẫn chưa tham gia vào chương trình mới của chính phủ để gia hạn các khoản vay mua hàng tồn kho nhà ở.

Kết luận

Mặc dù Trung Quốc đang triển khai nhiều biện pháp để ổn định thị trường bất động sản, nhưng có lẽ sẽ cần thêm thời gian và nguồn lực để ngăn chặn hoàn toàn sự sụt giảm hiện tại. Nếu không có những hành động mạnh mẽ hơn, thị trường có thể sẽ kéo dài thời gian trầm lắng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin người mua nhà và sự phát triển kinh tế chung.

NQL STOCK