#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản trong thời kỳ mới: Đầu tư thế nào để không bỏ lỡ cơ hội?

Khi cơn sốc về các mức thuế đối ứng tạm thời lắng xuống, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bắt đầu quay lại với thực tế, tỉnh táo "cân đong" lại những cơ hội đầu tư và kinh doanh, trong bối cảnh thị trường đang đối diện với một cú chuyển mình mạnh mẽ, khác biệt hoàn toàn so với trước kia.

Khi Mỹ quyết định tạm hoãn một phần chính sách thuế đối ứng trong 90 ngày để tạo không gian đàm phán với các đối tác thương mại, bao gồm cả Việt Nam – đối tác lớn thứ tư của Mỹ, đã làm dấy lên một làn sóng tâm lý tích cực trên toàn cầu, trong đó có nền kinh tế Việt Nam. Mặc dù các cuộc đàm phán sẽ kéo dài qua nhiều vòng, nhưng việc Mỹ cử Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent làm trưởng đoàn đàm phán, kết hợp với sự chủ động của Chính phủ Việt Nam, đặc biệt là với sự dẫn dắt của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc, mang lại hy vọng cho một kịch bản lạc quan trong việc điều chỉnh mức thuế quan.

Theo ông Đỗ Bảo Ngọc, Phó Tổng giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến thiết Việt Nam, việc Mỹ áp thuế quan không chỉ bảo vệ sản xuất nội địa mà còn phản ánh sự dịch chuyển của chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong bối cảnh này, Việt Nam đang nổi lên như một cứ điểm hấp dẫn, với kỳ vọng các doanh nghiệp lớn như Samsung, LG, Intel sẽ yên tâm duy trì sản xuất. Bởi nếu thuế quan được áp dụng nặng nề, không chỉ các nhà sản xuất Việt Nam mà cả những công ty Mỹ cũng sẽ chịu tổn thất.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp, mặc dù mức thuế quan mới có thể gây ra sự điều chỉnh trong chiến lược đầu tư của các nhà sản xuất, nhưng việc sớm đàm phán về thuế quan sẽ tạo ra sự ổn định, giúp duy trì dòng vốn FDI và ổn định nhu cầu thuê đất công nghiệp. Mặc dù vậy, nhu cầu này có thể chịu ảnh hưởng từ việc điều chỉnh chiến lược đầu tư thận trọng hơn.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định rằng trong ngắn hạn, các chủ đầu tư sẽ áp dụng chiến lược giãn tiến độ các dự án đến khi có thông tin chính thức từ các cuộc đàm phán. Về lâu dài, thị trường cho thuê kho xưởng sẽ có sự điều chỉnh về giá và quy mô, với nhiều thương vụ M&A dự kiến diễn ra để cơ cấu lại dòng vốn và tài sản.

Dù vậy, Việt Nam vẫn có thể kỳ vọng vào những động lực dài hạn từ phát triển công nghiệp hỗ trợ, khi mà chính sách này không chỉ giúp tăng trưởng sản xuất trong nước mà còn gia tăng khả năng xuất khẩu và giảm sự phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu. Ông Phan Đăng Tuất, Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển công nghiệp hỗ trợ sẽ là chìa khóa cho sự bền vững của nền kinh tế.

Về các phân khúc bất động sản khác, dù thị trường chứng khoán chịu tác động từ thuế quan và sự thận trọng trong đầu tư, nhưng ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhấn mạnh rằng việc đánh giá lại tác động từ các thay đổi trong chính sách thương mại sẽ có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư vẫn tiếp tục tìm kiếm các kênh đầu tư ổn định, bất động sản sẽ luôn là sự lựa chọn hàng đầu để trú ẩn dòng tiền.

Dù thị trường bất động sản đối diện với không ít thách thức, song các "điểm tựa" vững chắc từ chính sách tiền tệ, hỗ trợ thanh khoản và đầu tư công sẽ là động lực quan trọng giúp ngành này phục hồi mạnh mẽ. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước cam kết tiếp tục đồng hành với các tổ chức tín dụng để duy trì lãi suất thấp và hỗ trợ thị trường. Thêm vào đó, các chính sách mới như Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị định 76/2025/NĐ-CP sẽ tháo gỡ khó khăn, mang đến cơ hội lớn cho các dự án bất động sản trong dài hạn.

Trước bối cảnh này, ngành bất động sản đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn chuyển mình, nơi chiến lược thích ứng, sự linh hoạt trong chính sách và sự hỗ trợ từ Chính phủ sẽ là yếu tố quyết định sự phát triển bền vững trong tương lai.