MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản trên đà hồi phục, phân khúc nào đang trong ‘tầm ngắm’?

Các chuyên gia dự báo, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự tăng tưởng tốt khi niềm tin đang dần được cải thiện. Năm 2024 sẽ là cơ hội để nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt thời cơ với phân khúc căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu ở thực dẫn đầu xu hướng.

Mới đây, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2023, Tiến sĩ Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV & thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia nhận định, đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc, bởi lãi suất giảm và giá BĐS được điều hòa hợp lý.

Tiếp nối câu chuyện đầu tư như thế nào trong năm 2024, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu & cạnh tranh và bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc Điều hành CBRE đã có những chia sẻ cụ thể.

BĐS cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng với giá tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.

“Bất động sản cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng”

Theo nhận định của một số chuyên gia thì dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường BĐS từ giai đoạn nửa cuối năm 2023. Thưa ông Võ Trí Thành, ông có thể chia sẻ thêm về tình hình này, và theo ông dự báo thì trong năm 2024, dòng vốn đổ vào thị trường sẽ có biến động như thế nào?

Tiến sĩ Võ Trí Thành:

Sau động lực về chính sách, kênh FDI cũng là động lực quan trọng hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm 2024 khi dòng vốn FDI xuất hiện nhiều tín hiệu sẽ tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam. Đáng nói, với dòng vốn FDI chảy vào nước ta trong năm 2023 vừa qua có 25-30% là bất động sản. Điều này cho thấy, doanh nghiệp FDI đang rất quan tâm tới bất động sản Việt Nam.

Ông có cho rằng BĐS về cơ bản vẫn là kênh đầu tư an toàn và bền vững của nhà đầu tư trong năm 2024 cũng như những năm tới? Các trợ lực về lãi suất, pháp lý, độ ngấm chính sách có đang khôi phục niềm tin của nhà đầu tư dành cho BĐS?

Thực tế cho thấy, BĐS đã có thanh khoản và thị trường đang có xu hướng đi lên. Với nhà đầu tư, những tác động về mặt chính sách và các điều kiện vĩ mô ổn định cũng sẽ khiến nhà đầu tư phần nào đó yên tâm hơn so với trước đây. Do vậy, giai đoạn tới, BĐS vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.

Vậy theo ông, đâu sẽ là dòng sản phẩm hấp dẫn giới đầu tư trong năm 2024? Ông nghĩ như thế nào về triển vọng đầu tư đối với phân khúc cao cấp trong thời gian tới, nhất là khi nguồn cung của phân khúc này đang chiếm ưu thế?

Chung cư là phân khúc được nhiều người hướng đến và là phân khúc có lượng cầu thực sự đông đảo. Có một điều cần lưu ý rằng giá BĐS cao cấp chẳng những không giảm mà còn sẽ tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy sẽ cũng ở mức cao nên đây vẫn là phân khúc tiềm năng.

Với những nhà đầu tư tiếp cận phân khúc này nhằm mục đích cho thuê, ông đánh giá cơ hội sẽ là như thế nào?

Việt Nam là nước đang phát triển nên tốc độ tăng trưởng và đô thị hoá sẽ ngày càng mạnh mẽ. Cùng với nhu cầu của người nước ngoài thì khi nền kinh tế ngày càng phát triển, đời sống của người dân sẽ ngày càng cải thiện thì xu hướng đầu tư chung cư trung, cao cấp để cho thuê luôn có chỗ đứng trên thị trường. Tôi cũng tin rằng đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh.

“Dự án có chất lượng hoàn thiện cao và chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư”

Theo như chia sẻ của chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, nhà đầu tư đang có tâm lý tích cực hơn với kênh bất động sản. Còn với bà Dương Thuỳ Dung, quan điểm của bà như thế nào? Và theo bà, có phải các nhà đầu tư đang chờ “thời cơ” của BĐS hay không, khi mà thời gian qua, có nhiều nhận định cho rằng dòng tiền trong xã hội còn rất dồi dào, bằng chứng là một lượng tiền lớn còn đang “trú ẩn” trong kênh tiết kiệm.

Các dự án được phát triển bởi những thương hiệu uy tín, đầu tư chỉn chu, bài bản và có chính sách thanh toán linh hoạt hấp dẫn người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo bà, phân khúc căn hộ cao cấp có phải là phân khúc hấp dẫn giới đầu tư trong năm 2024?

Và trong năm nay, hai phân khúc này cũng sẽ chiếm trên 80% nguồn cung mới, tương đương với hơn 7.000 căn hộ mở bán mới. Nhờ chiếm ưu thế về nguồn cung, lại ngay trong lúc cung đang thấp hơn cầu, vậy nên căn hộ cao cấp vẫn sẽ tâm điểm của thị trường năm 2024, đặc biệt là các dự án có pháp lý ổn, vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn, được phát triển bởi những thương hiệu uy tín, đầu tư chỉn chu, bài bản về tiện ích, chất lượng, không gian sống xanh.

Giá bán ở phân khúc cao cấp sẽ có diễn biến như thế nào, theo dự báo của bà?

Vậy đâu sẽ là yếu tố then chốt, hấp dẫn để các nhà đầu tư xuống tiền đối với một sản phẩm căn hộ cao cấp?

Bà Dương Thuỳ Dung: Chỉ có những sản phẩm nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển và đưa ra các chính sách bán hàng tốt mới có khả năng cạnh tranh cao tại phân khúc này. Và chính sách bán hàng sẽ là một trong những yếu tố then chốt để quyết định tính thanh khoản của sản phẩm. Các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ tiếp tục là sự lựa chọn yêu thích của nhóm ở thực lẫn nhóm nhà đầu tư, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp như hiện nay.

Bên cạnh đó, các khách hàng hiện nay đã hình thành thói quen và có sự am hiểu về các dự án trong phân khúc này và yêu cầu tiêu chuẩn xây dựng cũng như bàn giao khá cao. Đây cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn một sản phẩm cao cấp.

Elysian do Gamuda Land phát triển đang là tâm điểm thị trường BĐS TPHCM khi là dự án duy nhất nhận được chứng chỉ công trình xanh LOTUS ở khu Đông thành phố hiện tại.

Đơn cử như hàng loạt dự án được triển khai và ra mắt trong năm 2023 như Elysian, Akari City, The Privia… đều xây dựng chính sách bán hàng tương đối đa dạng từ trước khi mở bán, bên cạnh việc chủ đầu tư chú trọng phát triển hệ tiện ích nội khu, không gian sống xanh và đảm bảo chất lượng hoàn thành tốt, đã khiến các dự án này hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Xin cảm ơn những chia sẻ của ông/bà!