Bất động sản TP. HCM xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giảm giá

Dịch Covid-19 kéo dài và đang bùng phát lần thứ 4 đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản...

Làn sóng Covid-19 thứ 4 đã tác động mạnh mẽ khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP.HCM và các tỉnh thành khác.

heo DKRA, trong tháng 7/2021, lần đầu tiên thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận không có nguồn cung mới được mở bán. Sức cầu chung toàn thị trường giảm đáng kể, do tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Vào cuối tháng, thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay, họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn.

Đối với phân khúc căn hộ, trong tháng 7/2021, lượng căn hộ được mở bán chỉ bằng 28% so với cùng kỳ 2020 với hơn 1.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Sức tiêu thụ cũng chỉ bằng 21% so với cùng kỳ 2020 với 634 căn.

DKRA ghi nhận sức cầu chung toàn thị trường sụt giảm đáng kể do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Các giao dịch chủ yếu dựa trên các giữ chỗ từ trước khi áp dụng chỉ thị 16 và chỉ thị 16+. Nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới tổ chức bán hàng/giới thiệu sản phẩm bằng hình thức online, tuy nhiên khó tạo được hiệu ứng như sự kiện bán hàng truyền thống.

Theo phân tích của Công ty cổ phần Chứng khoán VnDirect (VnDirect), giá đất cũng như giá căn hộ thứ cấp tại các quận trung tâm TP.HCM đang có dấu hiệu sụt giảm, do thị trường cho thuê tại các địa điểm này bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự thiếu vắng của khách du lịch nước ngoài cũng như khách nội địa. Cụ thể, so với cùng kỳ giá căn hộ thứ cấp tại các quận 1 giảm 3,2%, quận 3 giảm 1,9%, quận 10 giảm 2,5% do thiếu vắng lượng khách thuê nước ngoài.

Dự đoán thị trường bất động sản gặp khó khăn tạm thời trong quý 3/2021 do dịch Covid-19 đang bùng phát. Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP.HCM và các tỉnh thành khác, cũng như nhờ vào nới lỏng pháp lý, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng được tăng tốc phát triển.