MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản TP.HCM đình trệ: Không có dự án giao đất, thuê đất từ đầu năm đến nay

Kể từ đầu năm đến nay, TP.HCM chưa có dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội nào được giao đất hoặc cho thuê đất, trong khi chỉ có hai dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 11 tháng đầu năm 2024, thành phố chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có duy nhất một dự án nhà ở xã hội. Trong bối cảnh đó, sự vắng bóng các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được giao đất hoặc cho thuê đất là điều đáng lo ngại, khi chỉ có hai dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng.

Công tác cấp phép đầu tư và triển khai dự án đang ở mức báo động, với chỉ 12 dự án được chấp thuận đầu tư trong suốt cả năm, một con số thấp kỷ lục, chỉ bằng 1/5 số lượng dự án được chấp thuận trong các năm trước đại dịch Covid-19.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bị chi phối mạnh mẽ bởi phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm trọn nguồn cung sản phẩm, trong khi các dự án nhà ở trung cấp và nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện. Điều này dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở với giá hợp lý cho đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thấp. Cấu trúc thị trường ngày càng trở nên méo mó, thiếu tính bền vững và không đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.

Sự thiếu hụt các dự án mới cùng với nguồn cung hạn chế đã khiến giá căn hộ leo thang không ngừng. Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình của các dự án cao cấp trong năm 2024 đã lên đến gần 9,4 tỷ đồng/căn, và xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Giá nhà có thể tăng thêm 15-20% trong năm 2025, do sự khan hiếm sản phẩm và những điều chỉnh về giá đất.

Thị trường bất động sản TP.HCM, mặc dù đang hồi phục từ quý II/2023, nhưng vẫn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn. Cả thị trường hiện nay và trong năm 2025 sẽ cần phải vượt qua những ách tắc nghiêm trọng trong quy trình đầu tư, đặc biệt là trong công tác chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt các thủ tục liên quan đến đất đai.