Bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới

Theo Đất Xanh Services, trong tháng 7 cả nước xuất hiện nhiều hơn các dự án có mức giá trên 100 triệu/m2, tuy nhiên giao dịch thành công vẫn tập trung ở phân khúc vừa túi tiền.

Cụ thể, số liệu ghi nhận từ Đất Xanh Services (DXS) cho thấy, trong tháng 7, nguồn cung mới trên thị trường bất động sản nhà ở toàn quốc ghi nhận 4.112 sản phẩm, giảm khoảng 33% so với tháng 6.

Dự án mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, đẩy trung bình giá nhà lên cao.

Xét theo khu vực, Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với 1.978 sản phẩm. Tiếp đến là TP.HCM và vùng ven với 1.049 sản phẩm, miền Trung có 1.039 sản phẩm. Cuối cùng là miền Tây với 46 sản phẩm.

Tuy nhiên, theo DXS, tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới giảm nhẹ khoảng 5%, đạt mức bình quân 50 - 55%. Giao dịch chủ yếu vẫn diễn ra tại các dự án mới công bố có giá bán vừa túi tiền, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng.

Về mặt bằng giá, theo DXS, phân khúc căn hộ tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh đang dao động 26 - 70 triệu/m2. Tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 31 - 84 triệu/m2, đều tăng 3 - 5% so với hồi tháng 6.

Trong khi đó ở miền Trung, giá căn hộ tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình đang dao động khoảng 29 - 104 triệu/m2. Tại miền Tây như Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc khoảng 31 - 45 triệu/m2, đều ổn định theo tháng.

Ở phân khúc nhà phố, chỉ có miền Trung ghi nhận giá tăng 1 - 2%, dao động 45 - 142 triệu/m2. Các địa phương còn lại đều không biến động nhiều so với tháng trước đó. Giá nhà phố khu vực Hà Nội khoảng 40 - 176 triệu/m2, TP.HCM và vùng ven khoảng 31 - 103 triệu/m2, miền Tây khoảng 22 - 45 triệu/m2.

Giá biệt thự miền Trung tăng khoảng 2 - 3% trong tháng 7, ở mức 45 - 205 triệu/m2. Trong khi đó, biệt thự Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động 29 - 231 triệu/m2, TP.HCM và vùng ven 63 - 329 triệu/m2, đều ổn định theo tháng.

Với shophouse, Hà Nội và vùng ven là khu vực duy nhất ghi nhận giá tăng 2 - 3%. Các nơi còn lại đều không biến động nhiều, miền Trung giá khoảng 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, khu vực TP.HCM khoảng 30 - 350 triệu/m2.

Ở phân khúc đất nền cả nước trong tháng 7 không thay đổi nhiều. Khu vực Hà Nội dao động 17 - 60 triệu/tháng, miền Trung 14 - 54 triệu/tháng, khu vực TP.HCM 15 - 55 triệu/tháng, miền Tây 11 - 34 triệu/tháng.

Đáng chú ý, DXS cho biết trong tháng 7 các dự án mở bán mới chủ yếu là nhà ở thấp tầng cao cấp, có giá bán cao. Các dự án có mức giá trên 100 triệu/m2 đã xuất hiện nhiều hơn ở cả 3 miền, làm mức giá bình quân tăng nhẹ 2 - 5% theo tháng. Dự kiến trong tháng 8, các sản phẩm mới sẽ đến từ một số dự án căn hộ trung cấp, bình dân.

Chủ đầu tư tích cực hơn trong giai đoạn mới

Bước sang tháng 8, thị trường đón nhận các luật mới liên quan cùng lúc có hiệu lực, theo DXS, các doanh nghiệp địa ốc trong nước chủ động tìm kiếm, hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài nhằm huy động thêm nguồn vốn, công nghệ và kinh nghiệm quản lý để phát triển dự án.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư và đơn vị môi giới đang tích cực hoàn thiện nội lực để hoạt động trong giai đoạn mới của thị trường. Trong giai đoạn đầu khi các luật chưa vận hành trơn tru, tâm lý thận trọng và quan sát sẽ chiếm chủ đạo.

Trước những động thái quyết liệt từ cả phía Nhà nước lẫn doanh nghiệp trong việc triển khai, áp dụng các luật mới theo hướng bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà nhiều hơn, niềm tin khách hàng đã có sự cải thiện.

Đáng chú ý, một số nhóm khách hàng vẫn tiếp tục quan tâm và xuống tiền tại các dự án có giá bán tốt, pháp lý hoàn thiện. Trước thời điểm ngày 1/8, thị trường xuất hiện tâm lý tranh thủ mua bất động sản trước khi các luật mới hiệu lực vì lo ngại giá sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, cũng có một số nhóm lại có tâm lý chờ đợi sau khi luật hiệu lực mới thực hiện giao dịch để được đảm bảo quyền lợi nhiều hơn.