MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản tăng giá: Thị trường nóng thật hay chiêu trò?

TPHCM – Giá bất động sản leo thang chóng mặt, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.

Theo dữ liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà ở tại Việt Nam đã duy trì mức tăng trưởng hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đơn cử, giai đoạn 2012-2013, giá căn hộ trung cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) dao động từ 22-25 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ cao cấp ở mức khoảng 30 triệu đồng/m2. Sau hơn một thập kỷ, mức giá này đã tăng đáng kể, với căn hộ trung cấp hiện dao động từ 50-65 triệu đồng/m2.

Báo cáo từ One Housing (Techcombank) cho thấy, trong năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại TPHCM đã đạt 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, khu Đông (TP Thủ Đức) ghi nhận mức giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2, tăng 18,3%. Theo One Housing, sự bùng nổ của phân khúc bất động sản hạng sang và siêu sang, cùng với nguồn cung khan hiếm, là những yếu tố chính thúc đẩy đà tăng giá mạnh mẽ này.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ năm 2018 đến nay, các chính sách kiểm soát nguồn vốn và thị trường đã khiến nguồn cung nhà ở giảm mạnh, trong khi nhu cầu không ngừng gia tăng. Điều này dẫn đến tình trạng giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng nhanh, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) - vốn được xem là nhà ở vừa túi tiền - gần như biến mất tại TPHCM và Hà Nội trong vài năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở thương mại ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn người dân.

Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá bất động sản là tất yếu. Tuy nhiên, việc giá tăng mạnh trong thời gian ngắn ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đặt ra nhiều dấu hỏi. TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư của DGCapital - nhận định, nguyên nhân chính vẫn là sự khan hiếm nguồn cung so với nhu cầu, cùng với chi phí đầu tư ngày càng cao, khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng lợi nhuận lớn hơn.

Tuy nhiên, ông Phương cũng lưu ý rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang chịu ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế và thu nhập của người dân chưa hồi phục, giá nhà tiếp tục tăng cao mà giao dịch lại trầm lắng là dấu hiệu bất thường. Nhiều khả năng, có sự tác động của nhóm lợi ích trong việc thao túng giá cả.

Theo ông Phương, thị trường căn hộ hiện nay đang gặp nhiều vấn đề khi nguồn cung mới gần như không có. Trong vài năm qua, rất ít dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Phần lớn các giao dịch trên thị trường hiện nay là mua đi bán lại các dự án cũ. Điều này không chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở mà còn khiến sản phẩm bất động sản kém đa dạng, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.