MỚI

ĐK sử dụng trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản sẽ ra sao nếu chiến tranh thương mại toàn cầu xảy ra?

Ngành bất động sản sẽ đứng trước cả thử thách và cơ hội nếu chiến tranh thương mại toàn cầu bùng nổ. Trong bối cảnh này, bất động sản khu công nghiệp có thể trở thành điểm sáng, đón nhận sự đổ bộ mạnh mẽ của dòng vốn FDI.

Cơ hội và thách thức đan xen trong ngành bất động sản

Năm 2024, báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 38,2 tỷ USD, giảm 3% so với năm trước. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản lại ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với dòng vốn FDI vào ngành này tăng hơn 35%, đạt 6,3 tỷ USD, giữ vững vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Trong khi ngành bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn này, tình hình thế giới đang phải đối mặt với nguy cơ chiến tranh thương mại, điều mà Chính phủ cũng đã thảo luận trong các cuộc họp gần đây. Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu chuẩn bị kịch bản ứng phó cho khả năng này trong năm nay.

Bất động sản đối mặt với thử thách và cơ hội

Giới chuyên gia nhận định, nếu chiến tranh thương mại xảy ra, ngành bất động sản sẽ đối diện với cả cơ hội và thách thức, đặc biệt là dòng vốn đầu tư. Nhiều khả năng, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tạm dừng đầu tư hoặc chuyển hướng sang các thị trường khác an toàn hơn.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, chia sẻ rằng trong ngắn hạn, Việt Nam có thể phải đối mặt với nhiều khó khăn. Hàng hóa giá rẻ từ Trung Quốc khó xuất khẩu sang Mỹ sẽ dồn vào các thị trường như Việt Nam, tạo áp lực phá giá, ảnh hưởng đến sản xuất tiêu dùng và trực tiếp tác động đến thị trường bất động sản.

Ngoài ra, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu có thể gây ra lạm phát, buộc ngân hàng phải tăng lãi suất, tạo sức ép lên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, trong trung hạn, Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội. Sự dịch chuyển của các doanh nghiệp, tập đoàn từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, sẽ giúp đất nước này đón nhận dòng vốn FDI dồi dào. Điều này sẽ tạo động lực cho bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ.

Thị trường bất động sản công nghiệp sáng cửa

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng bất động sản Việt Nam đang đứng giữa cơ hội và thách thức trong bối cảnh chiến tranh thương mại có thể xảy ra. Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam có thể gia tăng, tạo đà phát triển mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp, nhất là ở các khu vực gần cảng biển, sân bay, trung tâm logistics, sẽ tăng cao.

Tuy nhiên, bà Trang cũng nhấn mạnh rằng giá nguyên vật liệu xây dựng sẽ biến động mạnh, làm tăng chi phí xây dựng và gây sức ép lên giá bán nhà ở. Điều này cũng làm các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược hoặc trì hoãn triển khai dự án.

Bất động sản khu công nghiệp: Cơ hội lớn nhưng cũng không ít thách thức

Về phía ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều cơ hội và thách thức. Việt Nam, với vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động cạnh tranh và các chính sách ưu đãi, đã và đang dần khẳng định mình là trung tâm sản xuất mới của khu vực. Tuy nhiên, sự cạnh tranh từ các quốc gia trong khu vực đang gia tăng, đòi hỏi Việt Nam phải nâng cao cơ sở hạ tầng và cải thiện môi trường đầu tư để giữ vững sức hút.

Để bất động sản công nghiệp "cất cánh"

Để tận dụng tối đa cơ hội và giảm thiểu rủi ro, bà Trang Bùi cho rằng Việt Nam cần đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc, cảng biển và sân bay, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, việc cải cách thủ tục hành chính và giảm thiểu chi phí xin phép sẽ giúp thu hút thêm các nhà đầu tư.

TS Đinh Thế Hiển cũng nhấn mạnh rằng Nhà nước cần đảm bảo nguồn vốn đầu tư công và xây dựng hạ tầng đồng bộ tại các khu vực tiềm năng. Đặc biệt, việc tạo điều kiện cho nhà đầu tư trả tiền sử dụng đất trước một phần hoặc trả chậm có thể giảm bớt áp lực tài chính cho các doanh nghiệp.

Với những chiến lược phù hợp và sự hợp tác giữa chính phủ và doanh nghiệp, Việt Nam hoàn toàn có thể tận dụng tốt các cơ hội từ chiến tranh thương mại, mở rộng và phát triển bất động sản công nghiệp.