MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản phục hồi mạnh mẽ nhưng chưa đồng nhất, nhà đầu tư nên làm gì?

Quý I/2025, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ tăng trưởng lại không đồng đều. Sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực cho thấy bức tranh thị trường đang dần hình thành những xu hướng phân hóa mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản quý I/2025 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc, nhưng đà tăng giá của chung cư đang dần chững lại, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Dù giá bán chung cư tại hai thành phố này vẫn duy trì xu hướng tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và TP. Hồ Chí Minh là 59 triệu đồng/m2, nhưng sự phân hóa trong từng phân khúc và khu vực đã trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Trong khi đó, giá thuê chung cư vẫn duy trì ổn định quanh mức 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường, dẫn đến sự giảm dần lợi suất cho thuê chung cư, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.

Tại Hà Nội, sự phân hóa giá giữa các dự án chung cư ven đô và nội thành đang ngày càng rõ rệt. Những dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm từ 30 đến 60 phút có giá bán dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m2, một số dự án có thể lên tới 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các khu vực xa hơn, với thời gian di chuyển từ 60 đến 90 phút, giá bán lại chủ yếu dao động từ 20 đến 50 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy một sự chênh lệch rõ rệt về giá trị bất động sản phụ thuộc vào khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.

Thị trường chung cư ở TP. Hồ Chí Minh cũng không ngoại lệ khi sự phân bổ nguồn cung tiếp tục dồn vào các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh có sự đa dạng hơn về phân khúc, từ các dự án cao cấp đến các phân khúc trung cấp. Các dự án tại khu vực ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận một mức giá thấp hơn so với các khu vực trung tâm, tương tự như Hà Nội. Các khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư do giá bán hợp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Thị trường thứ cấp ở Hà Nội cũng đang chứng kiến sự chậm lại trong đà tăng giá. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình tại các dự án chung cư Hà Nội đã đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, mức tăng theo quý chỉ ghi nhận ở mức 3%, là mức tăng thấp nhất kể từ quý III/2023. Điều này phản ánh sự giảm tốc của thị trường sau hai năm tăng nóng, khi nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá bán để tăng khả năng thanh khoản.

Tình hình này đang tạo ra một cảnh báo cho nhà đầu tư về sự bền vững của thị trường. Các chuyên gia khuyến nghị rằng, khi đánh giá cơ hội đầu tư, nhà đầu tư cần phải chú trọng phân tích kỹ lưỡng các yếu tố về hạ tầng, kinh tế địa phương và khả năng phát triển dài hạn của khu vực. Việc đầu tư có chọn lọc, dựa trên dữ liệu phân tích chính xác và tránh tâm lý “lướt sóng” ngắn hạn sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro. Trong khi đó, những khu vực có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, kết nối tốt với các khu vực kinh tế trọng điểm sẽ tiếp tục là những điểm sáng tiềm năng trong dài hạn.