Bất động sản Phú Quốc: "Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc"

Với thị trường Phú Quốc, chuyên gia Savills cho rằng, giai đoạn hiện tại nên được nhìn nhận như một điểm dừng cần thiết để thanh lọc và minh bạch hóa thị trường, từ đó tạo dựng niềm tin cho các chủ đầu tư chiến lược và tiếp tục thu hút người mua.

Phú Quốc vẫn được biết đến là một trong những thị trường sôi động bậc nhất cả nước. Tuy nhiên, trong vòng 1 năm trở lại đây, nhất là từ đầu năm 2019, thị trường tại đây có phần chững lại liên quan tới câu chuyện pháp lý, quy hoạch. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, câu chuyện đầu tư đất Phú Quốc trong năm 2019 vẫn chưa hết nóng bởi có nhiều dự báo trái chiều.

PV Dân trí đã có buổi trao đổi với bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills TPHCM tới diễn biến của thị trường này.

Thưa bà, bà đánh giá như thế nào về tình hình hoạt động hiện tại và tiềm năng của bất động sản Phú Quốc?

-Thị trường Phú Quốc trong giai đoạn 2017-2018 đã chứng kiến sự tăng trưởng giá tốt, chủ yếu do tác động của dự thảo Luật đặc khu. Tuy nhiên, việc tăng trưởng quá nhanh cũng bộc lộ nhiều điểm yếu của thị trường về mặt quản lý pháp lý và quy hoạch.

Nhưng sau khi Luật đặc khu chưa được Quốc hội thông qua cũng như công tác quản lý nhà nước được thắt chặt thì thị trường bất động sản tại huyện đảo quay lại quỹ đạo phát triển ổn định và có phần trầm lắng hơn trong nửa đầu năm 2019.

Tuy nhiên, đây không hẳn là bước đi xuống của thị trường mà cần được nhìn nhận như một điểm dừng cần thiết để cơ quan quản lý chấn chỉnh công tác quy hoạch và pháp lý để thanh lọc và minh bạch hóa thị trường, từ đó tạo dựng niềm tin cho các chủ đầu tư chiến lược và tiếp tục thu hút người mua.

Bằng chứng là các sản phẩm hiện được chào bán thị trường đa phần là các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (biệt thự, nhà phố thương mại, căn hộ khách sạn) đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, M.I.K, BIM….. Uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt cũng như việc được đầu tư quy mô trong các cụm du lịch nghỉ dưỡng đã giúp cho các sản phẩm này giữ được đà tăng giá bán và mức độ tiêu thụ khả quan.

Hồi đầu năm nay, casino đầu tiên thí điểm cho người Việt vào chơi được đưa vào vận hành tại Phú Quốc, kỳ vọng sẽ thúc đẩy du lịch tại địa phương này. Bà đánh giá điều này sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản Phú Quốc?

-Casino này nằm trong một quần thể du lịch phía Bắc đảo chính thức mở cửa đón khách vào tháng 1 năm 2019 rõ ràng là một điểm nhấn lớn, tạo ra lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ cho ngành du lịch của Phú Quốc khi là dự án đầu tiên và duy nhất tính đến hiện tại cho phép người Việt tham gia giải trí.

Cùng với hệ sinh thái du lịch hiện phát triển rất mạnh mẽ tại Phú Quốc, có thể nói casino kỳ vọng sẽ đóng góp lớn cho mức tăng trưởng 15% của khách du lịch đến huyện đảo trong quý I/2019.

Phân tích sâu về thị trường Phú Quốc thì thấy, tình trạng sốt nóng và thổi giá thị trường trong thời gian vừa qua chủ yếu diễn ra mạnh mẽ tại phân khúc đất nền.

Còn tại các phân khúc khác, theo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills, giá bán sơ cấp của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc có ghi nhận tăng tuy nhiên ở mức độ rất vừa phải và hợp lý. Sự tăng trưởng này chủ yếu nằm ở tiến độ xây dựng, mức độ phát triển và thu hút khách của các phức hợp hơn là “sự đua theo” các thông tin quy hoạch hay tác động của các nhân tố bên ngoài.

Nói các khác, chính sự đầu tư nghiêm túc của các chủ đầu tư đã giúp cho các sản phẩm bất động sản được người mua công nhận và khiến giá trị bất động sản gia tăng. Theo đó, sự ra đời của casino rõ ràng là một bước đầu tư và phát triển lớn, tạo hiệu ứng cộng hưởng tích cực với các sản phẩm trong cùng một quần thể du lịch tại Bắc đảo.

Được biết, một vài địa phương khác trong tương lai cũng sẽ có casino nhưng nếu so với các địa phương khác thì Phú Quốc có lợi thế so sánh gì không?

-Sau Phú Quốc, Vân Đồn là địa phương có khả năng tiếp theo sẽ đưa Casino cho phép người Việt vào chơi đi vào hoạt động. Cả hai địa điểm đều đã nhận được đầu tư rất lớn vào cơ sở hạ tầng giao thông và du lịch trong thời gian vừa qua nhưng nếu phải so sánh thì Phú Quốc là huyện đảo có ưu điểm phát triển tính đến thời điểm hiện tại.

Huyện đảo có thời tiết ôn hòa, không có mùa lạnh và rất ít khi đón bão nên có thể thu hút khách du lịch quanh năm. Ngoài ra, đường bờ biển tại đây trải dài và liên tục phù hợp cho việc quy hoạch và phát triển tập trung các cụm du lịch. Tính đến thời điểm nghiên cứu, so với Vân Đồn thì số lượng cơ sở lưu trú và giải trí phát triển hơn với hơn 4.900 phòng 3-5 sao, công viên giải trí, vườn thú, sân golf 27 lỗ và công viên giải trí biển...

Về mặt chính sách, Vân Đồn và Phú Quốc có nhiều tương đồng về ưu đãi thuế và đất đai do đều là các huyện được xếp loại có kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn tại Việt Nam. Ngoài ra tại Phú Quốc, chủ đầu tư sẽ được hưởng ưu đãi và hỗ trợ đầu tư theo mức cao nhất quy định tại Nghị định số 29/2008 của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; người nước ngoài nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú tại đảo cũng được miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 30 ngày.

Bà có thể phân tích cụ thể hơn sự xuất hiện casino sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản các phân khúc nào ở Phú Quốc?

-Theo quy hoạch phát triển của các phức hợp lớn do các chủ đầu tư uy tín đang phát triển trên huyện đảo, bên cạnh các phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp được quản lý vận hành bởi các thương hiệu quốc tế nổi tiếng như khách sạn/resort, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì các dự án còn cung cấp các sản phẩm bất động sản khác nhà phố thương mại và các hạng mục condotel hạng trung.

Trong đó, các nhà phố thương mại bên cạnh chức năng cho bán lẻ còn có giá trị thương mại để phát triển khách sạn mini đến hạng khách sạn 3 sao và đang nhận được sự chú trọng lớn sau khi các phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, tổ hợp vui chơi giải trí và khách sạn cao cấp đã được đầu tư hoàn chỉnh. Loại hình sản phẩm này sẽ góp phần đa dạng hóa thị trường lưu trú và đáp ứng nguồn khách du lịch ngày càng tăng đến huyện đảo.