MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản phía Nam: "Nóng - Lạnh" và những gam màu đối lập.

Năm tháng đầu năm 2025 phơi bày sự phân cực rõ rệt trên thị trường địa ốc miền Nam: kẻ gặt hái thành công, người chìm trong ảm đạm. Sự đối nghịch này không chỉ phản ánh năng lực thích ứng khác biệt mà còn đặt ra dấu hỏi về "sức khỏe" thực chất của từng "mảnh ghép" trong bức tranh toàn cảnh.

Năm 2025, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn mới với sự chuyển mình rõ rệt về nguồn cung, giao dịch và giá cả. Theo ghi nhận, nguồn cung tại miền Nam tăng mạnh ở các khu vực như Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các giao dịch cũng có sự gia tăng đáng kể, tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng.

Điển hình, một tập đoàn lớn tại TP.HCM cho biết doanh số bán hàng trong quý I/2025 của họ đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ một dự án ở Long An. Con số này cho thấy một tín hiệu tích cực, đặc biệt khi quý I thường là giai đoạn trầm lắng vì kỳ nghỉ Tết.

Không kém phần sôi động, một tập đoàn khác cũng đạt thành công với 74 căn nhà thấp tầng tại quận 7 chỉ trong vòng một tháng, dù mức giá dao động từ 200 – 250 triệu đồng/m². Dự án tại Long An của một tập đoàn miền Bắc cũng ghi nhận doanh thu khả quan, trong khi một tập đoàn khác tại Bình Dương lại đối diện với tình trạng “vắng khách” dù đã công bố hơn 1.000 căn chung cư.

Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn như vậy. Nhiều doanh nghiệp đang vật lộn với tình trạng “ế ẩm”, đặc biệt là tại các dự án xa trung tâm. Nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung ở các vùng ngoại ô, trong khi những dự án ở trung tâm thành phố hầu như đều gặp vướng mắc pháp lý, khiến người mua dè dặt hơn.

Thanh khoản trên thị trường sơ cấp vẫn còn khởi sắc, nhưng ở thị trường thứ cấp, tình hình lại có phần “lặng gió”. Nhiều nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt tại các khu vực xa trung tâm, hiện đang bị “kẹt hàng”, khi thiếu vắng giao dịch và tiềm năng sinh lời.

Tâm lý phòng thủ của người mua, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang gia tăng do những thay đổi trong chính sách hành chính và sáp nhập tỉnh thành. Thị trường không chỉ thiếu nguồn cung nhà giá thấp mà các dự án xã hội vẫn chưa kịp “trình làng”. Giá nhà trung cấp vẫn cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người mua thực, dù các chính sách hỗ trợ khá hấp dẫn.

Mặc dù vậy, một số nhà đầu tư miền Bắc vẫn duy trì sự quan tâm đến thị trường miền Nam, tuy nhiên, sức mua không còn mạnh mẽ như trước. Dù vậy, một số dự án vẫn thành công nhờ vào lực cầu mạnh mẽ từ người mua bản địa, như dự án tại quận 7 của một tập đoàn lớn TP.HCM.

Dự báo, quý II sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường, khi các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng để thu dòng tiền, cải thiện tình hình tài chính. Mặc dù thị trường đang phân hóa mạnh mẽ, các dự án chất lượng vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng, như minh chứng từ sự hào hứng của khách hàng tại dự án The Prive của Đất Xanh.