Bất động sản Phát Đạt: Tiền tỷ trong tay sao vẫn nợ thuế?

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa bị cưỡng chế thuế 3,18 tỷ đồng giữa lúc gánh khoản nợ khổng lồ hơn 8.600 tỷ đồng, trong đó có 3.421 tỷ trái phiếu. Dù nhận trước hơn 2.500 tỷ đồng từ khách mua BĐS, công ty vẫn ghi nhận lỗ hơn 83 tỷ đồng trong năm 2024.

Quyết định cưỡng chế thuế vừa được Chi cục Thuế KV IV ban hành đối với Bất động sản Phát Đạt do nợ hơn 3,18 tỷ đồng. Động thái này không chỉ là một cảnh báo pháp lý, mà còn phơi bày thực trạng quản lý tài chính đáng ngại của doanh nghiệp giữa bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động.

Ngày 12/5/2025, Chi cục Thuế khu vực IV đã chính thức ra quyết định cưỡng chế thuế đối với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MST: 0901135813) bằng hình thức trích tiền từ tài khoản và phong tỏa tài khoản ngân hàng. Lý do là doanh nghiệp này chưa thực hiện nghĩa vụ nộp thuế với số tiền 3,18 tỷ đồng.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 12/5 đến ngày 10/6/2025, đánh dấu một bước đi cứng rắn của cơ quan thuế trước tình trạng chây ỳ nghĩa vụ tài chính, kể cả khi doanh nghiệp đang nắm trong tay dòng tiền nghìn tỷ từ khách hàng trả trước.

Dòng vốn dày, nghĩa vụ thuế mỏng

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập ngày 8/3/2023, có trụ sở đặt tại khu đô thị Đại An (Vinhomes Ocean Park 3), huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Chỉ 9 ngày sau khi thành lập, ngày 17/3/2023, Công ty CP Vinhomes đã thông báo thoái toàn bộ vốn góp tại đây – một động thái khá bất thường trong giới đầu tư bất động sản.

Hiện tại, công ty có vốn điều lệ 7.535 tỷ đồng, với cơ cấu góp vốn gồm:

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa: 41,85%

Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn: 45,75%

Bà Bùi Thị Mai: 12,58%

Người đại diện vốn gồm ông Nguyễn Phi Long (41,85%), ông Võ Phước Thành (45,57%) và Dương Hồng Anh (7,93%).

Vay nợ, phát hành trái phiếu và... thế chấp hàng loạt dự án

Tính đến cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Phát Đạt lên tới 8.628 tỷ đồng – cao hơn cả vốn chủ sở hữu. Trong đó:

Nợ trái phiếu: 3.421 tỷ đồng

Vay ngân hàng: 2.003 tỷ đồng

Người mua trả tiền trước: 2.528 tỷ đồng

Thuế và các khoản phải nộp: 286 tỷ đồng

Phải trả khác: gần 1.000 tỷ đồng

Đáng chú ý, chỉ riêng trong tháng 9/2024, Phát Đạt đã huy động thành công 3.490 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cố định 12%/năm. Tính đến giữa tháng 12/2024, công ty đã chi 104,4 tỷ đồng tiền lãi cho các nhà đầu tư trái phiếu.

Tuy nhiên, không ít tài sản liên quan đến các dự án lớn như Khu đô thị Đại An (Vinhomes Ocean Park 3) hay Dự án công viên sinh thái đảo Vũ Yên đã được mang đi thế chấp, bao gồm cả hợp đồng mua bán căn hộ và hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Lỗ ròng giữa dòng tiền lớn

Báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy một bức tranh trái chiều:

Vốn chủ sở hữu: 7.457 tỷ đồng

Vốn góp chủ sở hữu: 7.535 tỷ đồng

Lỗ lũy kế: hơn 78 tỷ đồng

Trong khi đó, số tiền khách hàng đã trả trước lên tới 2.528 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp vẫn đang vận hành trên dòng tiền huy động là chính. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 1,15 lần, hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản là 0,54 lần – đủ để đặt ra câu hỏi về sự bền vững tài chính và trách nhiệm nghĩa vụ thuế.