MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiềm năng trong 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục duy trì tiềm năng lớn trong năm 2025. Thị trường đang nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, tạo nền tảng vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và những thay đổi tích cực trong hành lang pháp lý, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự kiến sẽ có những chuyển biến đáng kể trong thời gian tới. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, khi các chủ đầu tư hoàn tất điều chỉnh giá bán và chính sách. Lực cầu cũng được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ sự hoàn thiện của hành lang pháp lý, với nhu cầu chủ yếu tập trung vào các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài và căn hộ du lịch tại các dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Dù giá bán sơ cấp vẫn giữ mức cao, nhưng dự báo sẽ có sự điều chỉnh hợp lý, với giá biệt thự nghỉ dưỡng tại các khu vực dư thừa nguồn cung cao cấp có thể ổn định, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu du lịch trọng điểm có thể tiếp tục tăng trưởng khoảng 15%, nhờ dòng tiền cho thuê ổn định.

Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho rằng mặc dù tín hiệu pháp lý đang cải thiện, nhưng các vấn đề chưa được giải quyết triệt để vẫn khiến nhà đầu tư phải “chờ đợi” trước khi rót vốn vào phân khúc này, gây khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm khi nguồn cung ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, việc tăng giá đất theo thị trường và những khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng thuê đất có thể tác động đến chi phí và lợi nhuận, làm giảm sức hút của thị trường.

Tuy nhiên, phân khúc căn hộ dịch vụ (condotel) vẫn có tín hiệu tích cực, với những dự án đã hoàn thiện pháp lý và được cấp sổ thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Mặc dù vậy, theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, năm 2025 có thể chỉ là giai đoạn để thị trường "rã băng", chưa phải thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại "nóng" như trước.

Các chuyên gia cho rằng, mặc dù có tín hiệu khởi sắc từ các chủ đầu tư mạnh dạn triển khai bán hàng, nếu không giải quyết được vấn đề hiệu suất đầu tư và khai thác thương mại, thị trường vẫn khó phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư trong quá khứ đã thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng khi không thực hiện được cam kết, niềm tin vào thị trường này bị suy giảm.

Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất một số giải pháp để phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel). Các giải pháp bao gồm việc phối hợp giữa Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch để hoàn thiện quy chuẩn xây dựng đối với căn hộ du lịch, cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề xuất tạo điều kiện cho “cá nhân nước ngoài” mua hoặc thuê mua căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, nhằm tăng tính thanh khoản và bổ sung nguồn vốn đầu tư phát triển, từ đó góp phần phát triển ngành du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.