Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và các vùng phụ cận tiếp tục "ngủ đông"

Trong báo cáo thị trường của DKRA Group chỉ ra, ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, trong quý 3/2023 không ghi nhận nguồn cung mới, thị trường rơi vào trạng thái “ngủ ông” khi liên tục không có dự án mới mở bán trong hơn 1 năm qua.

Bên cạnh đó, sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm xấp xỉ 59% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và được quản lý vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 9.1 - 131.1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Tâm lý e ngại của nhà đầu tư giữa bối cảnh nền kinh tế suy thoái, nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như tốc độ tăng trưởng du lịch chưa như kỳ vọng phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản vẫn khá khiêm tốn.

Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tình hình cũng diễn ra tương tự. Nguồn cung mới không ghi nhận mở bán trong quý, thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng”. Phần lớn nguồn cung đến từ dự án sơ cấp đã mở bán từ năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao ộng từ 7.1 - 16.3 tỷ đồng/căn.

Giữa bối cảnh thị trường khá trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kì vọng cũng như mặt bằng lãi suất dù hạ nhiệt nhưng vẫn khó tiếp cận đã tác ộng tiêu cực đến thị trường, thanh khoản dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Loại hình condotel còn tệ hơn khi 9 tháng năm 2023 không có dự án mới mở bán. Sức cầu vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp chỉ bằng 4% so với cùng kỳ, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà và đi vào vận hành với tổng giá trị khoảng 2.0 - 3.5 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến ộng so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng, chủ yếu tập trung ở những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy ngân hàng.