Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Còn im lặng đến bao giờ?

Ngày 14/7, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố báo cáo cho biết trong quý 2/2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục trầm lắng, không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, thanh khoản thị trường gần như chững lại.

Theo DKRA Group, nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 2/2023 có cải thiện so với quý 1 nhưng vẫn còn khiêm tốn so với cùng kỳ năm 2022. Thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó DKRA cho biết, loại hình BĐS nghỉ dưỡng ở thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 2/2023 ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung trên thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Thanh khoản thị trường gần như chững lại.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong hơn một năm qua. Hơn 80% dự án đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 9,1 - 13,1 tỷ đồng/căn. Xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi và dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường cũng không phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Giữa bối cảnh thị trường trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng, mặt bằng lãi suất tuy có hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức khá cao,… đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Tương tự, phân khúc condotel trong quý 2/2023 không ghi nhận nguồn cung mới. Lũy kế đến hết quý 2/2023 có khoảng 700 căn condotel tồn kho. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Có một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Dự báo về tình hình quý 3/2023, DKRA cho rằng, đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục thận trọng trong việc đưa sản phẩm mới ra thị trường. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Theo đó, mặt bằng giá bán sơ cấp của thị trường này duy trì ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.