Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào guồng quay mới

Dịch Covid-19 được kiểm soát, sự khởi động của hàng loạt công trình giao thông liên vùng và nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý của Chính phủ sẽ là xung lực đưa thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào guồng quay mới sau thời gian dài bị dồn nén.

Đồng loạt khởi động

Cuối tuần qua, 3 dự án thành phần của đường cao tốc Bắc - Nam gồm các đoạn Mai Sơn - Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây đã đồng loạt được khởi công và dự kiến đến cuối năm 2022, các dự án sẽ đưa vào sử dụng.

Ông Nguyễn Ngọc Hai, Chủ tịch UBND Bình Thuận không giấu được vẻ hân hoan khi cho biết, Bình Thuận đang nỗ lực tái cơ cấu nền kinh tế, liên kết các vùng kinh tế trọng điểm với trọng tâm phát triển 3 lĩnh vực là du lịch, năng lượng sạch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn kết với phát triển kinh tế biển. Sự khởi động của các dự án hạ tầng, trong đó 2 dự án Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây (Bình Thuận) không chỉ có ý nghĩa kết nối cho sự phát triển liên vùng mà còn mở ra một trang mới cho sự phát triển của bất động sản du lịch các tỉnh Nam Trung Bộ.

“Bình Thuận đang phấn đấu đưa Khu du lịch quốc gia Mũi Né trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của khu vực Đông Nam Á và để đạt được những mục tiêu đó, việc đầu tư, phát triển, kết nối hạ tầng giao thông trên địa bàn là vô cùng quan trọng”, ông Hai chia sẻ.

Cùng với sự sẵn sàng của chính quyền và sự kiện khởi động các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, những “con sếu lớn” cũng bắt đầu vỗ cánh khi tuần qua, Tập đoàn Novaland đã tổ chức lễ hội Canival tại dự án NovaWorld Phan Thiết với sự tham gia của hàng nghìn người.

Tại đại dự án đô thị biển quy mô lên tới cả ngàn héc-ta này, đại diện Novaland cho biết, ngay cả trong cao điểm dịch Covid-19, trên công trường vẫn duy trì thi công và nhà thầu hiện đang xây dựng các cụm tiện ích như trung tâm thể thao phức hợp khoảng 220 ha gồm cụm sân golf 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế đủ điều kiện để đăng ký tổ chức giải PGA Tour (Hội gôn thủ chuyên nghiệp), sân vận động…; cụm công viên chủ đề, công viên nước 25 ha; trung tâm thương mại - hội nghị - ẩm thực - giải trí; loạt khách sạn 3 - 5 sao...

Tương tự, mới đây, Tập đoàn Nam Group đã chính thức khởi công dự án Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay tại Mũi Kê Gà (Hàm Thuận Nam, Bình Thuận). Trong đó, phân khu nhà phố mang tên The Sound by Thanh Long Bay dự kiến được Nam Group ra mắt trong tháng 10/2020 này.

Một dự án bất động sản đáng chú ý nữa tại Phan Thiết đang tăng tốc khởi động là Mũi Né Summerland Resort - tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Lasvegas do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát nhận định rằng, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết có tác động như một “liều thuốc” kích thích mới cho thị trường bất động sản Bình Thuận. Hiện dự án Mũi Né Summerland Resort đang đẩy nhanh tiến độ triển khai với hạ tầng cơ bản đã được xây dựng, dự kiến cuối năm 2022 sẽ đưa toàn bộ dự án vào sử dụng đúng với thời điểm hoàn thành cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Sức nóng từ các công trình hạ tầng và sự hồ hởi trở lại sau khi Covid-19 lắng xuống khiến không chỉ thị trường Bình Thuận mà nhiều doanh nghiệp đầu tư vào các dự án ven biển các tỉnh miền Trung hiện cũng náo nức không kém.

Tại Cam Ranh, ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Danh Việt Group đang kỳ vọng một dự án nhà phố biển lớn do Công ty Danh Khôi Việt (Công ty thành viên của Danh Việt Group) khởi công ngay trong tháng 10/2020 sẽ trở thành tâm điểm thị trường giàu tiềm năng này.

Trong khi đó, âm thầm thâu tóm tới 6 dự án đất vàng quy mô lớn ở các thủ phủ du lịch miền Nam, miền Trung, Tập đoàn Danh Khôi chứng tỏ cái danh xưng “ông trùm” M&A dự án mùa Covid không phải tự nhiên mà có.

Nhưng không chỉ M&A để đó, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi tiết lộ rằng, từ nay đến cuối năm, Danh Khôi sẽ khởi động hai dự án lớn. Đó là dự án căn hộ The Aston Luxury Residence tọa lạc ngay dưới chân cầu Trần Phú, mặt tiền dọc sông Cái, cạnh tòa nhà Mường Thanh của TP. Nha Trang với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng và dự án khu căn hộ cao tầng ven biển TP. Quy Nhơn có diện tích gần 85.000m2, tổng vốn đầu tư ước lên tới 25.000 tỷ đồng.

Cuộc chơi lớn bắt đầu

Một trong những thông tin nóng sốt khiến giới đầu tư bất động sản biển “mừng ra mặt” là Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 33/TB-VPCP truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong đó, một trong các thông tin thu hút sự quan tâm là Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với một số loại hình bất động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú) trong Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai theo chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Theo các doanh nghiệp, quá trình nghiên cứu, xây dựng pháp luật liên quan đến các sản phẩm bất động sản mới sẽ cần thời gian, nhưng việc phát triển dự án để “đón đầu” động lực pháp lý này sẽ phải khởi động ngay từ bây giờ nếu không muốn “lỡ sóng”. Thực tế, giai đoạn cuối năm 2020 sẽ đánh dấu bước ngoặt lớn của bất động sản nghỉ dưỡng khi đây là thời điểm đồng loạt xuất hiện các "siêu dự án" tỷ đô ven biển và làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua.

Hồ hởi với tín hiệu cởi trói pháp lý mới từ Chính phủ, ông Nguyễn Quốc Bảo chia sẻ rằng, giới hạn về không gian hay ranh giới hành chính với bất động sản biển đã không còn nhiều ý nghĩa khi các công trình hạ tầng mới đang mọc lên ngày càng nhiều và khi giới hạn về pháp lý được nới ra, đó sẽ là thời cơ vàng của bất động sản biển.

“Bất động sản ở những vùng biển đẹp sẽ sớm thành những mỏ vàng triệu đô”, ông Bảo kỳ vọng và phân tích, trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long…, song tới đây rất nhiều vùng đất mới sẽ trở thành các “cực nóng” phát triển sản phẩm nghỉ dưỡng và “hiện mới chỉ là khởi đầu cho sự bùng nổ vào năm 2021 cũng như nhiều năm tới, bởi hầu hết các dự án đang trong giai đoạn đầu tư”.

Tất nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng biển là cuộc chơi dài hơi không dành cho những người dễ đuối sức và khi nhiều dự án lâm vào ngõ cụt thì việc chuyển giao cho các chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn không chỉ “cứu sinh” cho dự án mà còn là cái phao kéo thị trường vượt lên.

Chẳng hạn, dự án đình đám NovaWolrd tại Phan Thiết, Bình Thuận từng có tên là Thung Lũng Đại Dương (Ocean Vallay) do Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư, nhưng bị “trùm mền” từ năm 2013 cho đến khi Novaland mua lại và triển khai rầm rộ như hiện nay.

Với “ông trùm” M&A Danh Khôi, Aria Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng được đơn vị này mua lại từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước; The Aston Luxury Residence có nguồn gốc từ 3 lô “đất vàng” 11.000 m2 Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP. Nha Trang được mua lại từ Công ty Sông Đà Nhà Trang và cả hai dự án này trước đó đều bất động nhiều năm.

“Chuyên nghiệp và phải tuân theo quy luật cung - cầu”, đó là điều mà ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group tâm niệm khi tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay. Theo ông, nếu như trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM thì hiện nay, những khu vực này thường chỉ phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, còn để đầu tư sẽ phải tìm đến những vùng đất mới có dư địa tăng giá lớn và có thể trải nghiệm những không gian sống, những dịch vụ, tiện ích hoàn toàn khác biệt.

Nhiều lý do để bất động sản ven biển bứt phá

Đang có rất nhiều yếu tố hỗ trợ cho thị trường bất động sản biển bứt phá, thậm chí Covid-19 không phải không có tác động thuận chiều với ngành du lịch trong thời gian tới khi với các thành tích chống dịch, Việt Nam luôn là quốc gia đầu tiên được tính đến khi các nước mở đường bay quốc tế.

Sự quan tâm hỗ trợ về chính sách sở hữu các sản phẩm bất động sản biển của Chính phủ và đặc biệt là các dự án hạ tầng lớn như sân bay, đường cao tốc… đua nhau lộ diện là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến chỉ mất vài giờ di chuyển bằng ôtô.

Mặt khác, việc sở hữu ôtô ngày nay khá dễ dàng đối với người Việt giúp thay đổi thói quen du lịch và tiếp cận các kỳ nghỉ nhanh chóng, dễ dàng hơn. Đây là những trợ lực tích cực cho sự bùng nổ làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Các thương hiệu quản lý du lịch, nghỉ dưỡng đã nhìn thấy tương lai này khi gần như không thiếu tên tuổi lớn nào đã hiện diện ở Việt Nam.

Doanh nghiệp có thương hiệu, uy tín làm chủ cuộc chơi

Với đặc thù đòi hỏi lượng vốn đầu tư lớn, vòng đời dự án dài, nếu không phải nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực và uy tín thì rất khó thành công với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện thực thị trường đã chứng minh và tới đây cũng vậy, các chủ đầu tư, nhà phát triển, công ty dịch vụ môi giới có uy tín, có sản phẩm đã được kiểm chứng, bề dày kinh nghiệm được khách hàng đặt niềm tin sẽ được hiểu là những thành viên làm chủ “cuộc chơi”.

Đại dịch Covid-19 mở ra cuộc cạnh tranh về việc thiết lập “cách thức giao dịch mới” trên thị trường và cuộc cạnh tranh này dự đoán sẽ gay gắt, khốc liệt. Sự tham gia đa dạng từ các chủ đầu tư lớn cho tới các “startup mộng mơ” sẽ làm cho bức tranh thị trường cực kỳ sôi động trong năm 2020 – 2021 với những tên tuổi mới sẽ xuất hiện, thậm chí sẽ có những “đế chế” vụt tắt.

Bất động sản biển là “khẩu vị” ưa thích

Nếu như chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được thị trường biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ dành cho giới nhà giàu sở hữu căn nhà thứ hai, thì gần đây, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.

Sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung trên thế giới khi bất động sản biển thực chất phải là một sản phẩm đầu tư, kinh doanh sinh lời.

Hiện thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn do tác động hậu dịch bệnh, nhưng gạt ra những u ám trước mắt, tương lai sẽ thực sự sán lạn.