menu
Bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm, cơ hội săn hàng giá tốt
copy link
Huyền An
24HMoney đã kiểm duyệt 24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm, cơ hội săn hàng giá tốt

Bất động sản nghỉ dưỡng không như bất động sản dân cư, không phải là nhu cầu thiết yếu. Đây là phân khúc dành cho những người có tiền, muốn tìm kiếm một không gian thứ hai để nghỉ ngơi và đầu tư sinh lợi, hoặc khai thác cho thuê kiếm dòng tiền, hoặc nắm giữ trong dài hạn.

Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản Du lịch Việt Nam (VnTPA), nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khó có sự khởi sắc trong năm 2025. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư cá nhân, đây chính là thời điểm lý tưởng để săn tìm những sản phẩm tiềm năng với giá hấp dẫn, chờ đợi cơ hội sinh lời trong trung và dài hạn.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án mới thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Tuy nhiên, phải chăng đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục sau một thời gian dài trầm lắng?

Ông Thân Thành Vũ: Mỗi dự án đều mang trong mình một câu chuyện riêng biệt, vì thế, thành công của một dự án không thể phản ánh toàn bộ tình hình của thị trường. Dù có những dự án đạt được kết quả khả quan, thị trường nói chung vẫn chìm trong u ám. Trong suốt năm qua, tôi đã khảo sát nhiều khu vực trọng điểm của bất động sản nghỉ dưỡng như Hạ Long, Hải Phòng, Đà Nẵng, Phú Quốc, và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Kết quả cho thấy rất nhiều dự án đang bị đình trệ, trong khi các dự án đã vận hành lại đìu hiu vắng khách. Sân golf vào dịp cuối tuần chỉ lác đác vài người chơi, các quán ăn ảm đạm, và nhiều nhà đầu tư trong VnTPA than thở về tình hình kinh doanh ảm đạm. Từ thực tế đó, tôi không nhìn thấy bất kỳ dấu hiệu phục hồi nào rõ rệt từ thị trường.

Tuy nhiên, các số liệu thống kê lại cho thấy thị trường vẫn có một chút sinh khí?

Ông Thân Thành Vũ: Số liệu thống kê thường được các doanh nghiệp công bố với mục đích riêng, do đó tôi không bình luận về những con số ấy. Nhưng qua các chuyến khảo sát thực tế và tiếp xúc trực tiếp với cộng đồng đầu tư, tôi nhận thấy rằng giao dịch trên thị trường vẫn còn rất yếu ớt. Nguyên nhân chính là sự lo ngại về vấn đề pháp lý của các dự án, khả năng sinh lời của sản phẩm và đặc biệt là việc nhiều nhà đầu tư đã không còn đủ tài chính. Bất động sản nghỉ dưỡng không giống như bất động sản dân cư, không phải là nhu cầu thiết yếu. Đây là phân khúc dành cho những người có tiền, muốn đầu tư sinh lời hoặc tìm một không gian nghỉ ngơi thứ hai. Tuy nhiên, những năm dịch bệnh và khủng hoảng liên tiếp đã làm cạn kiệt nguồn lực tài chính của các nhà đầu tư, dẫn đến nhu cầu mua bán giảm sút.

Trước đây, giới tinh hoa luôn là nhóm khách hàng quan trọng của bất động sản nghỉ dưỡng. Họ có thể chi tiền mạnh tay để sở hữu các sản phẩm đắt giá, tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, hiện nay, chính nhóm khách hàng này cũng đang rút lui, khiến thị trường thiếu đi động lực phát triển.

Liệu các luật mới về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có tác động tích cực nào đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?

Ông Thân Thành Vũ: Luật pháp và chính sách thường có độ trễ nhất định. Mặc dù các luật mới có hiệu lực từ tháng 8/2024, nhưng chỉ sau nửa năm, rất khó để kỳ vọng chúng sẽ tạo ra đột phá ngay lập tức. Ví dụ, quy định về giá đất phải theo giá thị trường, nhưng ở nhiều nơi vẫn chưa rõ làm thế nào để thực thi đúng đắn. Các vấn đề liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho bất động sản du lịch cũng vẫn chưa có quy trình rõ ràng, làm cho thị trường thêm phần bất ổn.

Vậy ông dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ như thế nào?

Ông Thân Thành Vũ: Tôi vẫn chưa nhìn thấy điểm sáng nào lớn. Mặc dù lượng du khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2024 đạt mức cao tương đương với năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không thể phục hồi. Điều này cho thấy, số lượng du khách không phải là yếu tố quyết định. Trong giai đoạn vàng son 2015-2018, hiệu quả kinh doanh của các cơ sở lưu trú chỉ đóng vai trò một phần nhỏ trong sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Điều quan trọng nhất là phải có sự sôi động trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường vẫn đang thừa cung, nhiều dự án dở dang, và giao dịch rất chậm.

Đối với nhà đầu tư, liệu có cơ hội nào trong tình hình hiện nay?

Ông Thân Thành Vũ: Với các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính, đây là cơ hội để mua được những sản phẩm tốt với giá hợp lý. Trước đây, nhu cầu cao, các nhà đầu tư phải chen lấn để sở hữu sản phẩm, nhưng giờ đây, quyền lực đã chuyển sang tay người mua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải xác định rằng đây là thời điểm để nắm giữ tài sản lâu dài, chứ không phải để lướt sóng.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews

Từ khóa liên quan

Bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề

Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?

Liên hệ 24HMONEY ngay

Cảnh báo Nhà đầu tư lưu ý
Cảnh báo
1 Yêu thích
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Ảnh đại diện


Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải app 24HMoney - Giúp bạn đầu tư an toàn, hiệu quả
1
Chia sẻ