Bất động sản năm 2024: Đất nền vẫn được ưu tiên

Các chuyên gia cho biết dù thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm nhưng nhu cầu mua bất động sản của người dân vẫn luôn hiện hữu, trong đó phân khúc đất nền được dự báo sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng trong năm 2024.

Bất động sản 2023 "vắng khách" do thiếu vốn

Thông tin về tình hình thị trường tại Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2023, ông Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tăng trưởng kinh tế 2023 chưa đạt mục tiêu, dự báo GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5%, trong khi mục tiêu tăng trưởng đặt ra đầu năm 2023 là 6,5%.

Bên cạnh đó, thị trường vốn chưa hoàn toàn hồi phục, nhiều loại lãi suất đã giảm nhưng lượng tiền gửi vẫn đang tiếp tục tăng​.

"Sự suy giảm của thị trường vốn thể hiện ở lượng trái phiếu phát hành doanh nghiệp sụt giảm mạnh. Tính đến 11/10, mới có hơn 50.000 tỷ trái phiếu phát hành, trong khi năm 2021, lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành ra thị trường là gần 300.000 tỷ đồng", ông Quốc Anh nêu tại hội nghị ngày 12/12.

Bên cạnh đó, tiền gửi của dân vào ngân hàng vẫn đang tăng mạnh, đại diện batdongsan.com thông tin trong 9 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi dân cư chỉ tăng 2,92% thì 9 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng tiền gửi dân cư tăng 9,95%.

"Điều này cho thấy niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản chưa được phục hồi, người dân vẫn chọn tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn tài sản, chính bởi vậy mà lượng giao dịch và hoạt động doanh nghiệp chưa cải thiện", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Theo khảo sát môi giới bất động sản quý 4/2023 do đơn vị này công bố, 43% môi giới được khảo sát cho rằng giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Con số này ở quý 3/2023 là 46%, quý 2/2023 là 44%, quý 1/2023 là 54%.

Lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt cũng giảm mạnh, mức giảm dao động từ 5-97%.

Đưa ra góc nhìn về dòng vốn cho bất động sản - một trong những nguyên nhân khiến giao dịch của thị trường này giảm mạnh, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup - đơn vị cung cấp dịch vụ phân tích dữ liệu tài chính, phân tích ngành và dịch vụ xếp hạng tín nhiệm tại Việt Nam khẳng định các kênh vốn cho bất động sản đang gặp rất nhiều thách thức.

"Dòng vốn lớn nhất cho bất động sản - vốn của người dân lại đang nằm trong ngân hàng do niềm tin thị trường chưa được phục hồi, người dân không xuống tiền mua bất động sản. Hơn nữa vốn tín dụng cho người mua nhà cũng đang giảm do cơ chế lãi suất thả nổi, bối cảnh kinh tế khó khăn, việc làm chưa ổn định nên quyết định vay mua nhà chưa phải là ưu tiên" ông Thuân nêu.

"Còn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản vẫn đang tắc do vướng các quy định về pháp lý dự án, vốn từ trái phiếu suy giảm do nhiều vụ việc vi phạm cùng áp lực trả nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trong 12-24 tháng tới là tương đối lớn với số tiền lên đến 275.700 tỷ đồng", Chủ tịch FiinGroup cho hay.

Thị trường sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

Dù vẫn còn ảm đạm nhưng các chuyên gia đều đưa ra dự báo thị trường sẽ đón nhận tín hiệu đảo chiều từ quý 2 đến quý 4/2024. TS. Cấn Văn Lực nhận định, đầu năm 2024 thị trường sẽ có nhiều khởi sắc bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hoà hợp lý.

"Thời gian tới, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú huých lớn sẽ xuất hiện ngay đầu năm 2024 bởi lãi suất đã và thị trường đang "ngấm" các chính sách. Ngoài ra, thời điểm đó những vụ việc vi phạm pháp luật về cơ bản sẽ được xử lý và tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới cũng sẽ rõ nét hơn”", ông Lực phân tích.

Nhận định về tâm lý thị trường, ông Bạch Dương - Tổng giám đốc batdongsan.com cho biết nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn luôn hiện hữu. Theo báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của batdongsan.com, 65% người được hỏi dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong đó, 60% người mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (33%), tiếp theo là nhà riêng (26%) và chung cư (24%).

Trong bối cảnh hiện tại, người mua sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án bất động sản, bên cạnh đó, người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản sẽ sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định.

"Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm với mức giá phù hợp", ông Dương cho hay.