Bất động sản Mỹ chịu thêm tổn thương vì chiến tranh thương mại

Hàng triệu người dân Mỹ đang có nhu cầu bán nhà trong thời gian tới. Vậy điều gì diễn ra khi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung “ngáng đường”?

Theo khảo sát do NerdWallet thực hiện, có khoảng 12,1 triệu chủ nhà đang dự định bán nhà trong 18 tháng tới. 44% trong số này cho biết, họ sẽ đẩy nhanh hơn kế hoạch này so với dự định bởi lo ngại các yếu tố bất lợi xuất hiện, mà nguyên nhân là căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc.

Trong khi đó, người mua cũng có nhiều lý do để trì hoãn việc mua bất động sản, nhất là khi giá cả có thể gia tăng.

“Chiến tranh thương mại làm gia tăng các yếu tố khó đoán định. Chúng tôi ước tính rằng, với việc nâng thuế đối với hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc lên 25%, các công ty bất động sản sẽ phải nộp thuế thêm 2,5 tỷ USD, bởi giá cả nguyên vật liệu dùng cho xây dựng đi lên. Bên cạnh đó, chiến tranh thương mại cũng làm tổn thương nền kinh tế, khiến người tiêu dùng dè dặt hơn trong chi tiêu, nhất là các khoản tiền lớn như mua bất động sản”, Rob Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Các nhà xây dựng bất động sản Mỹ cho biết.

Cùng chung quan điểm, Skylar Olsen, Giám đốc bộ phận nghiên cứu kinh tế tại Zillow cho biết, chiến tranh thương mại có tác động trực tiếp tới thị trường nhà ở thông qua chuỗi cung ứng, khi giá cả hàng hóa đầu vào đi lên. Bên cạnh vật liệu xây dựng, lĩnh vực nội thất, thiết bị gia đình cũng bị tác động mạnh, bởi đa phần các mặt hàng này nằm trong nhóm bị đánh thuế 25%. Điều này dẫn tới việc các ngôi nhà mới bán ra có giá đắt đỏ hơn, và những người muốn sửa sang nhà để bán cũng khó có thể có lãi.

Mặc dù vậy, chiến tranh thương mại chỉ là cơn gió nghịch chiều mới nhất tác động tới thị trường bất động sản Mỹ, vốn đã ở trong tình trạng suy yếu. Theo đó, giá nhà quá cao tại một số khu vực đã buộc phần lớn khách hàng tiềm năng rời khỏi thị trường. Chưa kể, tiến trình tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cũng khiến chi phí vay mượn để mua bất động sản trở nên đắt đỏ hơn.

Đáng chú ý, tình hình trở nên khó khăn hơn với những người đi thuê nhà tại Mỹ. Các số liệu mới được công bố cho thấy, đa phần người đi thuê đang dành tới 1/3 thu nhập của mình cho chi phí thuê nhà.

“Chiến tranh thương mại khiến mọi chi phí cho các vật phẩm đều đi lên, khiến những người đi thuê nhà với thu nhập không lấy làm dư dả trở nên chật vật hơn”, Holden Lewis, chiến lược gia bất động sản tại NerdWallet cho biết.

Chưa kể, các biểu hiện leo thang của cuộc chiến có thể tạo nên nhiều thay đổi tại các ngành công nghiệp, trong đó lĩnh vực bất động sản không tránh khỏi ảnh hưởng tiêu cực.

“Việc tăng thuế với hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc có thể làm gián đoạn một số hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp nội địa, nhất là các công ty nhỏ với nguồn lực hạn chế. Ðiều này khiến số lượng việc làm tại Mỹ giảm xuống, trong khi người tiêu dùng sẽ phải đối diện với giá cả hàng hóa cao hơn”, David French, Phó chủ tịch Hiệp hội Các nhà bán lẻ quốc gia Mỹ cho biết.

Theo một nghiên cứu của Trade Partnership Worldwide, mức thuế 25% lên 200 tỷ USD hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, cùng với khoản thuế trước đó đã áp dụng lên số lượng hàng hóa trị giá 50 tỷ USD sẽ khiến số lượng việc làm tại Mỹ giảm đi 934.000 việc làm và chi phí trung bình của mỗi gia đình Mỹ (trung bình 4 thành viên) sẽ tăng thêm 767 USD/năm. Đây đều là các thông tin bất lợi đối với thị trường bất động sản.