Bất động sản Khu công nghiệp - Tiềm năng tăng trưởng nửa cuối năm 2022

Ngành Bất động sản Khu công nghiệp đang tích cực thay đổi, đón đầu xu thế phát triển bền vững trong dài hạn.

1. Cập nhật quỹ đất trên thị trường

Miền Bắc

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 80%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng từ 5-12% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ. Lĩnh vực ô tô và điện tử là động lực chính cho khu vực phía Bắc, chiếm 22% tổng lượng hỏi thuê.

Miền Nam

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 90%. Riêng tại TP.HCM và Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng 8-13% và mức tăng cao nhất là 26% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, giá đất công nghiệp dự kiến sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Bảng tổng hợp quỹ đất

2. Cổ phiếu quan tâm

Trong Q2/2022, tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế của 14 doanh nghiệp lớn nhất đạt 16,562 tỷ đồng (+4% yoy) và 5,926 tỷ đồng (+82%).

Doanh thu và lợi nhuận sau thuế của DN BĐS KCN dự kiến sẽ tăng trưởng trên 10% nhờ:

- Nhu cầu FDI vào Việt Nam tăng 10%/năm và giá thuê đất KCN tại các tỉnh ven trung tâm có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng từ 8 -13%/năm như như Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh. - - Diện tích đất cho thuê tăng 10%/năm. Các khu công nghiệp dự kiến đi vào hoạt động trong 2 năm tới kỳ vọng sẽ thúc đẩy lợi nhuận.

Một số cổ phiếu đáng quan tâm trong nửa cuối năm 2022: VGC, IDC, SZC, KBC, PHR