Bất động sản - Khu công nghiệp đang có sự phân hóa rõ rệt

Thị trường miền Nam tiếp tục nối dài chuỗi ngày khan hiếm nguồn cung

✅ Trong 9T23 thị trường KCN phía Nam tiếp tục khan hiếm nguồn kể từ giữa năm 2022. Tổng diện tích đất KCN không thay đổi theo quý cũng như theo năm duy trì với 41,950 ha, trong đó 66.6% là diện tích cho thuê

✅ Với việc không có nguồn cung mới nào được bổ sung, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường được duy trì ở mức cao là 87 %, tăng 0.5 điểm % svck Tỷ lệ lấp đầy ở các tỉnh thành phố trọng điểm như HCM, Bình Dương và Đồng Nai đã vượt ngưỡng 95% .Tỷ lệ lấp đầy cao thúc đẩy giá thuê bình quân toàn thị trường tăng nhẹ 1.6% svck lên mức 188 USD/m2/thời hạn thuê.

Trái ngược với miền Nam, miền Bắc tiếp tục đón nguồn cung dồi dào từ năm dự án mới

✅ Thị trường KCN miền Bắc đã thể hiện bức tranh trái ngược so với miền Nam Năm dự án KCN mới được đưa vào hoạt động trong 9T23 cung cấp hơn 1,000 ha diện tích đất cho thuê. Từ đó giúp cho tổng diện tích đất cho thuê tăng 14.7% svck lên 12,994 ha tính tới cuối Q3/23 tổng diện tích đất KCN ước tính đạt 18,445 ha

✅ Với nguồn cung mới được bổ sung, tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm 2 điểm % sv quý trước và 3 điểm % svck. Hải Phòng Bắc Ninh và Hưng Yên là điểm sáng trong 9T23 khi đóng góp không chỉ nguồn cung mới mà còn thúc đẩy giá cho thuê đất tăng với mức tăng lần lượt là 16.6%, 15.9% và 14.3% svck. Có được điều này là nhờ nguồn cung chất lượng cao đáp ứng được nhu cầu về hoạt động sản xuất điện tử.

Tình trạng hiện tại sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới

Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS-KCN tại miền Nam và miền Bắc sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng đối lập trong giai đoạn 2024-27

✅ Với thị trường miền Nam, nguồn cung mới dự kiến được đưa ra thị trường trong 2024 27 tương đối hạn chế với khoảng 1,524 ha diện tích đất cho thuê Nguồn cung tương lai thấp chủ yếu do quá trình phê duyệt chậm trễ về pháp lý khi có nhiều sự thay đổi về lãnh đạo cấp cao trong những năm qua tại các tỉnh thành phía Nam

✅ Với thị trường miền Bắc, mặc dù nguồn cung mới liên tục được giới thiệu trong năm 2023 chúng tôi tin rằng giai đoạn 2024-27 sẽ tiếp tục bùng nổ nguồn cung mới, không chỉ tại thị trường cấp 1 mà còn tại thị trường cấp 2 với diện tích đất cho thuê lần lượt là 3,456 ha và 1,501 ha. Chúng tôi nhận thấy thị trường KCN miền Bắc được phát triển sau hơn nên còn nhiều dư địa để mở rộng diện tích đất KCN và tốc độ tăng giá tốt hơn nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện.