#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản: Khởi sắc "nhỏ giọt".

Thị trường bất động sản Việt Nam đang "nhen nhóm" những tín hiệu phục hồi nhờ dòng vốn tín dụng và FDI khởi sắc, song "bước chân" cải thiện vẫn còn "ì ạch" giữa vòng vây pháp lý, chi phí đầu tư leo thang và "rào cản" tiếp cận vốn. Doanh nghiệp "loay hoay" tái cấu trúc, còn người mua nhà vẫn "chật vật" trước mặt bằng giá "neo" cao.

Tại Hội nghị Ban Chấp hành và gặp mặt hội viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, đã chỉ ra rằng mặc dù thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhưng tốc độ tiến triển vẫn còn chậm, bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố như vướng mắc pháp lý, chi phí đầu tư leo thang và khó khăn trong tiếp cận vốn vay.

Về dòng vốn, thị trường đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ. Dư nợ cho vay bất động sản vào cuối năm 2024 đạt khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong đó, tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng 18%, tín dụng cho nhà ở cũng có mức tăng khiêm tốn 6,5%, kéo tổng mức tăng tín dụng bất động sản lên khoảng 12%. Bên cạnh đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD vào năm 2024, chiếm 16,5% tổng FDI đăng ký vào Việt Nam, đồng thời tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao trong 4 tháng đầu năm 2025.

Tuy nhiên, mặc dù các chỉ số tín dụng và đầu tư đang cải thiện, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản lại có dấu hiệu chững lại khi không có doanh nghiệp nào phát hành trái phiếu mới trong quý 1/2025. Cùng lúc đó, các chính sách pháp lý từ các Luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang mở ra những kỳ vọng mới cho thị trường.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường vẫn gặp không ít trở ngại. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024 giảm 1,7%, trong khi giá cổ phiếu cũng giảm 2% do chi phí hoạt động tăng mạnh. Mặc dù có sự cải thiện đáng kể trong quý 1/2025, lợi nhuận của các doanh nghiệp này vẫn giảm 58,8% so với quý trước, cho thấy sự phục hồi không đồng đều và thiếu bền vững.

Mặt khác, tình trạng tăng giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu chững lại. Trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, vượt xa mức tăng của nhiều quốc gia phát triển. Để đảm bảo sự phát triển bền vững, TS. Cấn Văn Lực đã kêu gọi các cơ quan chức năng tiếp tục hoàn thiện các quy định pháp lý và tăng cường giám sát thị trường, đặc biệt là trong việc giảm giá bất động sản và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động tái cấu trúc và kiểm soát rủi ro tài chính, đồng thời tìm kiếm các gói hỗ trợ từ chính phủ để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Tháo gỡ khó khăn cho dự án

Tiến trình cải thiện thị trường vẫn đối mặt với không ít thử thách, khi tình trạng tồn đọng dự án dở dang và sự chậm trễ trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn là vấn đề nan giải. Thậm chí, việc cải tạo chung cư cũ trên cả nước trong suốt 20 năm qua mới chỉ đạt 2%, trong khi giá bất động sản tăng vọt đang đẩy nhiều người dân ra ngoài khả năng chi trả. Mặc dù Nhà nước đã có nhiều cơ chế ưu đãi, nhưng việc triển khai vẫn gặp phải nhiều rào cản, đặc biệt là thiếu quỹ đất và thủ tục phức tạp.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã kêu gọi Chính phủ và các bộ ngành nhanh chóng tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho các dự án, cải cách thủ tục hành chính để thúc đẩy tính minh bạch, đơn giản hóa quy trình và tăng cường tiếp cận nguồn tín dụng cho doanh nghiệp và người dân. Ngoài ra, các địa phương cần tích cực kiểm tra và xử lý vi phạm trong đấu thầu đất đai và hoạt động môi giới, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân và tạo ra một môi trường thị trường minh bạch, bền vững.

Những bước đi mạnh mẽ và kịp thời trong cải cách pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy tiến độ các dự án chính là yếu tố quyết định để thị trường bất động sản Việt Nam có thể phục hồi và phát triển vững mạnh trong thời gian tới.