Bất động sản "hưởng lợi" từ dòng tiền rẻ?

Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực nhờ lãi suất thấp và các chính sách tài chính hỗ trợ, dù một số nhà đầu tư vẫn thận trọng vì tác động từ thuế quan Mỹ. Các sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời ổn định đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt là đất nền và nhà thấp tầng.

Bên cạnh triển vọng tươi sáng của thị trường địa ốc, việc duy trì lãi suất thấp và chính sách bơm vốn mạnh mẽ vào nền kinh tế đang trở thành yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ dòng chảy đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh hiện tại.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội trong tháng 3/2025 tiếp tục tăng mạnh, ghi nhận mức tăng 27% so với tháng trước đó, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Sự phục hồi này phản ánh sự tích cực của thị trường từ đầu năm, được hỗ trợ bởi mặt bằng lãi suất thấp và các chính sách bơm vốn mạnh vào nền kinh tế, tạo ra động lực không nhỏ cho kênh đầu tư bất động sản.

Theo báo cáo từ Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện chỉ một vài ngân hàng duy trì mức lãi suất tiết kiệm trên 6%/năm, còn lại phần lớn đã giảm xuống dưới ngưỡng này. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp từ 5,5% đến 6,5%/năm, với các chính sách ưu đãi về vay vốn và điều khoản thanh toán linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự duy trì của mặt bằng lãi suất thấp sẽ thúc đẩy làn sóng đầu tư vào bất động sản, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và Ngân hàng Nhà nước có khả năng tăng cường cấp tín dụng cho lĩnh vực này.

Tuy nhiên, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, cho rằng, những biến động từ chính sách thuế quan mới của Mỹ đang tác động đến tâm lý thị trường. Các nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn và ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nhằm giảm thiểu rủi ro.

Dù vậy, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ sơ cấp vẫn dẫn dắt thị trường với tỷ lệ giao dịch chiếm tới 72% trong quý I/2025. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các căn hộ đã hình thành hoặc các dự án có hạ tầng đầy đủ đang gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven hoặc các sản phẩm đất nền.

Các sản phẩm đất nền dự án tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là những lô đất có giá hợp lý dưới 2 tỷ đồng. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối và các chính sách sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cho phân khúc đất nền.

Đáng chú ý, báo cáo mới nhất từ CBRE cho thấy phân khúc nhà ở thấp tầng đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu 10%, hỗ trợ vay vốn tới 70%, và cam kết lợi nhuận cho thuê từ 5-6%/năm, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và thu hút giới đầu tư.

Bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư an toàn, với tiềm năng sinh lời vượt trội so với các tài sản khác. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần có chiến lược đúng đắn để tránh rủi ro. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, khuyên rằng khi giá bất động sản đã ở mức cao, nhà đầu tư cần đánh giá tính hợp lý của sản phẩm thay vì vội vàng "mua đắt".

Với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần chọn lựa các sản phẩm bền vững, có pháp lý rõ ràng và có tiềm năng sinh lời ổn định trong dài hạn.