Bất động sản gặp khó: Tăng thời hạn giãn nộp thuế lên 1 năm chỉ là giải pháp ngắn hạn

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, đề nghị tăng thời hạn giãn nộp thuế thêm 1 năm chỉ giải quyết được các vấn đề trong ngắn hạn, bởi lẽ khó khăn lớn nhất đang tồn tại đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản là vấn đề thủ tục

Góc nhìn của ông Khương liên quan đến việc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất kéo dài thời gian gia hạn nộp thuế của các sắc thuế nêu trên cho các doanh nghiệp là 1 năm thay vì 5 tháng như quy định tại Nghị định số 41/2020/NĐ-CP về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất cho các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, ban hành ngày 8/4/2020.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định: Việc các doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất, về bản chất phản ánh doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn trong thời gian gần đây, khi phải trực tiếp chịu tác động kép: từ những khó khăn pháp lý vẫn đang tồn tại, và đến nay là ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19.

Nghị định 41 của Chính phủ sẽ chỉ phát huy tác dụng đối với những doanh nghiệp bất động sản đã và đang có các dự án được triển khai xây dựng và đi vào hoạt động, còn với các dự án đang chờ hoàn thiện giấy tờ pháp lý thì việc gia hạn thời gian nộp thuế chưa mang lại hiệu quả thiết thực.

“Theo cá nhân tôi nhận định, Chính phủ đã và đang đưa ra những chính sách rất kịp thời để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tại Việt Nam. Mặc dù vậy, cũng nên có những hình thức và biện pháp hợp lý để đánh giá một cách tổng quan cũng như chi tiết các kiến nghị do các doanh nghiệp đề xuất. Bên cạnh đó, tôi cũng hi vọng Chính phủ sẽ xem xét đến việc giải quyết một cách triệt để vấn đề pháp lý và thủ tục của dự án mới, để có thể hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp trong trung và dài hạn”, TS. Khương nói.

Nhìn từ bình diện quốc tế và vĩ mô, rất nhiều chính phủ trên thế giới đã và đang thực hiện các gói hỗ trợ cho doanh nghiệp, giúp họ duy trì và phát triển kinh doanh, đặc biệt về mặt thuế; hỗ trợ cấp tín dụng, giãn và giảm nợ... Bởi lẽ, khi doanh nghiệp hoạt động tốt thì bộ máy kinh tế chung của cả đất nước mới có thể làm việc trơn tru.

Tại Việt Nam, nền kinh tế với đa phần là lực lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ, là nguồn lực chính đóng góp cho ngân sách nhà nước, chính vì vậy có thể coi các doanh nghiệp này nên được hưởng sự hỗ trợ lớn và thiết thực từ Chính phủ về cơ chế, định hướng, chiến lược ngành nghề.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nên quan tâm đến khu vực kinh tế tư nhân, nhóm các doanh nghiệp đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong xu hướng phát triển chung của thế giới.

Ông Khương cho rằng: “Đối với các doanh nghiệp bất động sản, thời gian này cũng là một phép thử đánh giá thực chất về năng lực quản trị tài chính, năng lực quản trị khủng hoảng để giúp cân đối tiềm lực của bản thân chính doanh nghiệp”.

Có thể dễ dàng nhận thấy, hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, do vậy mà khi thị trường gặp các biến cố lớn, họ sẽ phải chịu những tổn thất về tài chính một cách tiêu cực.

Các doanh nghiệp có thể cân nhắc tới việc cắt lỗ khi không có đủ năng lực tài chính, nhằm tránh hoặc giảm thiểu các nguy cơ về phá sản.

TS. Khương phân tích thêm: “Đối với những nhà đầu tư cá nhân, trong thời điểm này cần cân nhắc yếu tố vốn, vì liên quan đến công việc, đến việc giảm lương nhân viên… kéo theo việc hạn chế, sụt giảm chi tiêu và nhu cầu mua sắm bất động sản. Còn đối với những nhà đầu tư có năng lực về tài chính, đây hoàn toàn có thể là một cơ hộ cho họ”.

Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc tới những kế hoạch dài hơi hơn, sau khi cơn dịch qua đi, sức khỏe của nền kinh tế cũng như của toàn thị trường sẽ cần một khoảng thời gian nhất định để hồi phục. Bài toán về lợi nhuận, đi kèm với thời gian, và kỳ vọng của nhà đầu tư, cần được tính toán chi tiết và cẩn thận trong thời gian này.

TS. Khương cho rằng: “Trong lĩnh vực bất động sản, sức mua trong nước được dự đoán chưa thể thay đổi theo chiều hướng tích cực. Mặc dù vậy, tôi kỳ vọng tới cuối năm nay, khi mà đại dịch đã được hoàn toàn kiểm soát tại Việt Nam và trên toàn thế giới, nền kinh tế sẽ trở lại ổn định, sau đó sẽ dần phát triển và sẽ có những tín hiệu khả quan vào đầu hoặc giữa năm 2021”.