#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản đón sóng tín dụng từ ngân hàng

Các chính sách vĩ mô đang tạo bước ngoặt, gỡ bỏ rào cản nguồn cung bất động sản và khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp. Nắm bắt thời cơ này, nhiều ngân hàng thương mại đang dồn lực đẩy mạnh tín dụng vào lĩnh vực địa ốc, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ – nơi "cơn khát" nhà ở thực đang rất lớn.

Dòng vốn bơm mạnh vào bất động sản: Lực đẩy hay nguy cơ bong bóng?

Tín dụng bất động sản đang tăng tốc với tốc độ vượt xa bình quân toàn nền kinh tế. Tính đến cuối tháng 3/2025, dòng vốn đổ vào lĩnh vực địa ốc đã tăng tới 20% so với cuối 2024, trong khi tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 6,52% (tính đến tháng 5). Tại nhiều ngân hàng, tỷ trọng dư nợ bất động sản chiếm 25–30%, phản ánh rõ xu hướng ưu tiên vốn cho ngành này.

Các “ông lớn” ngân hàng như Techcombank, VPBank hay SHB ghi nhận tăng trưởng cho vay địa ốc 2 chữ số trong quý I/2025. Đặc biệt, Techcombank dẫn đầu với hơn 214.000 tỷ đồng dư nợ – tương đương gần 34% tổng danh mục tín dụng.

Song song, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15. Lãi suất ưu đãi chỉ 6,1%/năm cho người dưới 35 tuổi đang được 9 ngân hàng triển khai, đi kèm các gói hỗ trợ lớn như 145.000 tỷ đồng tập trung vào phân khúc nhà ở thực. Tuy nhiên, bất động sản cao cấp và mang tính đầu cơ vẫn bị siết chặt, do lo ngại rủi ro nợ xấu.

Nguy cơ lệch pha dòng vốn và bong bóng tài chính

Dù tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, nhiều chuyên gia cảnh báo rủi ro mất cân đối ngày càng rõ. Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng dòng vốn đang “lệch pha”: phân khúc cao cấp dễ tiếp cận vốn, còn nhà ở bình dân – nơi có nhu cầu thực – lại bị bỏ ngỏ. Ông cũng cảnh báo: với hơn 50% vốn doanh nghiệp địa ốc phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, trong khi các ngân hàng lại cho vay dài hạn bằng nguồn vốn ngắn hạn, thị trường đang đối mặt với nguy cơ mất cân đối thanh khoản nghiêm trọng.

Mô hình dẫn vốn thay thế như trái phiếu, quỹ đầu tư, tín phiếu... dù được thảo luận từ lâu vẫn chưa phát huy hiệu quả do vướng pháp lý. Trong phiên chất vấn ngày 19/6, đại biểu Lê Thị Thanh Lam (Hậu Giang) đặt vấn đề trực diện: rủi ro từ tài chính – ngân hàng, bất động sản, vàng đang đe dọa mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025, đâu là giải pháp thực tế?

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa nhận tính nhạy cảm và liên thông cao giữa ba thị trường lớn này, và khẳng định: để đảm bảo an toàn và tăng trưởng bền vững, cần chính sách tài khóa – tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện pháp lý, nâng cao giám sát và khơi thông nguồn vốn minh bạch, hiệu quả. Nghị quyết 01 đang được xây dựng sẽ là nền tảng tổng thể nhằm giữ vững “mạch máu” của nền kinh tế trong giai đoạn nhiều biến động.