Bất động sản đoạn cuối tái cấu trúc

I. GÁNH NẶNG TRÁI PHIẾU Sau khi tăng mạnh trong quý 2/2024 áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ hạ nhiệt hơn trong quý 3/2024 trước khi tăng mạnh trở lại vào quý 4/2024. Nhóm bất động sản là nhóm có tỷ trọng lớn nhất chiếm 49% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trong quý 3/2024, đứng thứ 2 là nhóm Ngân hàng chiếm tỷ lệ 26,7% tổng giá trị đáo hạn.

Tuy khó khăn nhưng một số doanh nghiệp cũng có những phương án nổ lực để xoay sở để giảm nợ trái phiếu như:

- Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mới công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc điều chỉnh phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2024 theo hướng tăng giá trị góp vốn vào công ty con thêm 201 tỷ đồng và giảm tương ứng phần dự kiến dành cho vốn lưu động của Công ty, mục đích để thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

- Các chủ đầu tư tăng lượng hàng bán ra, từ đó giảm lượng hàng tồn kho, giải quyết bài toán dòng tiền. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ các dự án để nhanh chóng ra hàng nhằm tạo nguồn thu mới.

→ Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, nhưng những tổn thương trước đó đang kéo chậm tiến trình hồi phục của các doanh nghiệp, đặc biệt liên quan tới trái phiếu. Vì các doanh nghiệp có cơ cấu tài chính lành mạnh, nợ vay thấp, có chiến lược quay dòng vốn tốt sẽ có lợi thế hơn trong quá trình hồi phục và tăng trưởng.

II. NỔ LỰC HỒI PHỤC

Mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Theo dữ liệu 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Chuẩn bị bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang dồn sức tung sản phẩm ra thị trường, nhưng đầu ra vẫn là nỗi lo khi sức mua còn khá dè dặt. Hoạt động triển khai dự án, lên kế hoạch đưa sản phẩm ra thị trường đi kèm các chương trình khuyến mãi kích cầu đang được các chủ đầu tư phía Nam thúc đẩy:

- Từ đầu tháng 9/2024 tới nay, riêng tỉnh Bình Dương đã có hàng loạt dự án căn hộ lẫn nhà phố được công bố ra thị trường.

- Tại TP.HCM, sau thời gian khá im ắng kéo dài từ đầu năm nay, bước vào đầu tháng 9, nhiều dự án mới ở TP. Thủ Đức chuẩn bị công bố ra thị trường. Đơn cử, dự án Foresta bao gồm dòng sản phẩm căn hộ và nhà phố do liên doanh Khang Điền và Kepple Land dự kiến tung sản phẩm từ đầu quý IV/2024.

→ Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ bước sang một trang mới. Khác với trước đây, chỉ cần công bố dự án là bán được hàng, còn hiện nay, một dự án muốn có thanh khoản thì ngoài yếu tố giá cả, còn phải đảm bảo một loạt yếu tố mang tính quyết định khác như pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư…

2. Vốn ngoại giải ngân tăng mạnh

Vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2024 đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

- Vào quý 2/2024, tại Bà Rịa Vũng Tàu, Tập đoàn Tripod Technology đã mua lại lô đất công nghiệp rộng 18ha từ Sonadezi Châu Đức để xây dựng Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam với vốn đầu tư 250 triệu USD.

- Cũng trong quý 2/2024, tại Đồng Nai, tập đoàn Nam Long hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad.

- Kim Oanh Group cũng hợp tác ba tập đoàn đến Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển dự án Một Thế Giới – The One World tại Bình Dương. Dự án có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn một tỷ USD, thuộc TP Thuận An (Bình Dương)

3. Hành lang pháp lý

Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

SimpleInvest đã có bài phân tích chi tiết về sửa đổi các bộ luật và tác động. Quý nhà đầu tư tham khoản chi tiết tại bài viết cũ trên trang cá nhân nhé.

→ Nhu cầu nhà ở và đầu tư của thị trường ngày càng tăng, nhưng sự phân hóa sẽ rất rõ nét. Bởi vậy, làm thế nào để tạo được sản phẩm đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng là bài toán khó đối với các nhà phát triển bất động sản thời gian tới.

-------------------------------------------------------

Nhà đầu tư quan tâm đến ĐIỂM MUA chính xác đối với các cổ phiếu Bất động sản/ bđs Khu công nghiệp triển vọng dành cho từng phong cách đầu tư (lướt sóng, đánh trend…) thì hãy liên hệ ngay với SimpleInvest để được tư vấn điểm gom mua lấy hàng ngay nhé!

SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường