Bất động sản Đồ Sơn: Điểm nóng đầu tư tại khu vực Đông Bắc

Đầu năm 2022, thị trường BĐS đã chứng kiến sự chuyển động của dòng tiền đầu tư tại nhiều khu vực và địa phương. Nổi bật là Đồ Sơn (Hải Phòng) - vùng trũng của khu vực Đông Bắc được nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng.

Bất động sản Đồ Sơn (Hải Phòng) nhộn nhịp nhất khu vực Đông Bắc

Trong những năm vừa qua, khu vực phía Đông Bắc đang có một sự thay đổi lớn về hạ tầng, các dịch vụ tiện ích. Đây là kết quả của việc quy hoạch đồng bộ cũng như sự chú trọng, quan tâm của Nhà nước trong việc đầu tư về cơ sở hạ tầng tại nơi đây.

Đặc biệt, với lợi thế về vị trí địa lý và tốc độ tăng trưởng kinh tế và hướng phát triển đúng đắn, những năm qua, Hải Phòng không chỉ là điểm dừng chân của các tập đoàn, nhà đầu tư lớn hàng đầu thế giới, trở thành một trong những trụ cột của phát triển kinh tế của khu vực Đông Bắc mà còn là mảnh đất giàu tiềm năng để các nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” triển khai xây dựng các dự án bất động sản.

Bởi vậy, bất chấp ảnh hưởng kinh tế từ dịch bệnh Covid-19, các công trình hạ tầng tại Hải Phòng vẫn không chậm tốc độ triển khai, cùng với đó thị trường bất động sản cũng tăng nhiệt đều trong những ngày đầu năm 2022.

“Nóng” nhất ở Hải Phòng hiện nay phải kể đến khu vực Đồ Sơn, vùng đất vừa được “đánh thức” nhờ các Nghị quyết phát triển và sự đổ bộ dòng vốn của các "ông lớn" bất động sản. Thực tế, từ lâu Đồ Sơn đã nổi tiếng là một trong những trung tâm du lịch có bề dày nhất cả nước. Có thể nói, nơi đây là tổng thể của một khu thắng cảnh phức hợp, bao gồm cả tự nhiên và văn hóa, lịch sử…

Ngay cả trong Nghị quyết số 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hải Phòng lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 - 2025 cũng xác định xây dựng và phát triển Đồ Sơn trở thành một trong 3 trung tâm du lịch quốc tế tại Hải Phòng.

Các Nghị quyết rõ ràng và tầm nhìn dài hạn trong phát triển đã giúp thị trường bất động sản tại Hải Phòng nói chung, khu vực Đồ Sơn nói riêng có những bước chuyển biến rõ rệt trong thời gian vùa qua. Đây cũng điều góp phần giúp Đồ Sơn trở thành một "cực hút" mới của thị trường bất động sản với tiềm năng tăng giá cao. Trong thời gian gần đây, các ông lớn cũng đổ về đón đầu xu hướng để phát triển dự án bất động sản tại Đồ Sơn, có thể kể đến những điển hình như BRG, FLC, Geleximco…

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất phát triển. Chính vì thế nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác lâu ngày tại đây cực lớn. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, các chuyên gia này ưa chuộng các biêt thự cao cấp, họ chấp nhận thuê 1 căn biệt thự giá vài ngàn đô để ở và nghỉ dưỡng trong một tháng. Đó là lý do khiến giá thuê nhà ở tại Đồ Sơn thời gian vừa qua ghi nhận rất cao.

Anh Nguyễn Đức Đại (Công ty CDT Nhà đất Hải Phòng) chia sẻ: “Tại thị trường Hà Nội, người có nhu cầu thuê nhà ở cao cấp thì mức giá trung bình vào khoảng 10 - 12 triệu đồng. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, giá thuê này tại Đồ Sơn (Hải Phòng) thường cao hơn của Hà Nội. Nhiều khách hàng là chuyên gia quốc tế sẵn sàng chi khoảng 15 triệu đồng để thuê một nơi vừa để ở vừa là nơi nghỉ dưỡng. Thậm chí, các công ty tìm đến chúng tôi và sẵn sàng thuê các căn biệt thự cao cấp, dinh thự ở cao cấp gắn liền với sân golf với giá 1.000 - 1.500 USD/tháng cho chuyên gia của họ tại Đồ Sơn.

Theo anh Đại, sở dĩ mức giá cao là bởi nguồn cung nhà ở cao cấp, đem lại không gian sống như khách sạn 3 - 5 sao tại Đồ Sơn không nhiều. Thấu hiểu nhu cầu của khánh hàng, tại Đồ Sơn, dòng sản phẩm dạng nhà ở hoặc second home nghỉ dưỡng cao cấp đang được đầu tư mạnh.

Còn ông Tô Hùng, Tổng Giám đốc Cộng đồng bất động sản Recbook, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của VARS tại Hải Phòng cũng ghi nhận, tại Hải Phòng nói chung, riêng phân khúc nhà ở cao cấp là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường cũng như gây bất ngờ về khả năng hấp thụ, đặc biệt là các khu biệt thự. Việc không có dự án thấp tầng mới cũng như nhu cầu thực trên thị trường về phân khúc này cùng tiềm lực về kinh tế của khách hàng tại Hải Phòng tốt đã khiến biệt thự cao cấp trở nên sốt nóng trên thị trường, giá thậm chí tăng 15 - 20% so với đầu năm 2021.

Với những yếu tố tích cực về tiềm năng và khả năng tăng giá trong tương lai, giới chuyên gia dự báo Đồ Sơn sẽ là điểm đầy hấp dẫn cho nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2022.

Nơi hút tiền đầu tư tốt nhất tại Đồ Sơn

Theo các đơn vị nghiên cứu, bất động sản Đồ Sơn vẫn đang âm thầm tăng giá nhưng vì ở cạnh các thị trường lớn như Hà Nội, Quảng Ninh nên chưa được nhiều nhà đầu tư để ý tới. Do đó, sự tăng giá của bất động sản khu vực này diễn ra vững chắc, sẽ khó xảy ra sốt ảo hay sốt nóng giống như các khu vực khác của Hải Phòng.

Đặc biệt, lượng khách đầu tư bất động sản Đồ Sơn đa số là các khách hàng có tài chính mạnh. Họ cũng đều là những nhà đầu tư thông thái nên khi mua bất động sản họ rất “sành”. Họ chỉ tìm kiếm các dự án có đặc điểm: Pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao và bền vững... và sẵn sàng xuống tiền nhanh chóng khi tìm được dự án ưng ý.

Nổi bật trong số các dự án tại Đồ Sơn phải kể đến khu đô thị BRG Coastal City, được đầu tư xây dựng tại phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn. BRG Coastal City ghi điểm trong mắt nhà đầu tư chính là mỗi biệt thự đều có sổ đỏ vĩnh viễn. Theo quy định của pháp luật, sổ đỏ là một trong những điều kiện pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất, ngôi nhà hay biệt thự đó là của người sở hữu. Nó vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư và biệt thự của BRG Coastal City là một trong số ít những dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, giúp đảm bảo tránh rủi ro và đem lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.

Không chỉ vậy, dự án có phương thức sử dụng rất linh hoạt là nhà đầu tư có thể mua để tự sử dụng hoặc đầu tư cho thuê. Theo đó, chủ nhân tại dự án có thể thoải mái ở cũng như biến mỗi biệt thự thành nơi nghỉ dưỡng vào mọi thời điểm trong năm. Thời gian còn lại, có thể cho thuê lại để an nhàn hưởng lợi nhuận. Ngược lại, những sản phẩm không có sổ đỏ, tính sử dụng ít sẽ có tính thanh khoản thấp và sẽ rất lâu để tăng giá, khó đạt lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

BRG Coastal City dự án đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Bên cạnh đó, BRG Coastal City còn là dự án điển hình hội tụ tất cả những yếu tố hấp dẫn của một vị trí vàng bởi những tiềm năng du lịch và lợi thế của vùng đất cảng, cửa ngõ giao thương kinh tế quốc tế của Đồ Sơn nói riêng, Hải Phòng nói chung... Với các cơ sở hạ tầng bậc nhất như Cảng biển quốc tế, Sân bay quốc tế Cát Bi, và đặc biệt là đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã rút ngắn thời gian từ Đồ Sơn về Hà Nội cũng như khắp nơi trên cả nước.

BRG Coastal City bao gồm 682 biệt thự với nhiều loại diện tích, kiểu dáng thiết kế, được chia thành 3 tiểu khu. Trong đó, tiểu khu 3 - Twin Tree được xây dựng đầu tiên, liền kề với khu vực sân Golf BRG Ruby Tree, khu vui chơi giải trí đa năng đẳng cấp, khách sạn DoubleTree by Hilton, khu trung tâm thương mại, nhà phố thương mại thuận tiện cho nhu cầu vui chơi và giải trí của mỗi gia đình.

Tiểu khu 4 bao gồm các biệt thự Ruby Island & Coastal Condos không chỉ được hưởng không khí mát lành của biển, nơi đây còn được chủ đầu tư xây dựng các tiện ích nội khu nổi bật như: Trường học, nhà câu lạc bộ, trung tâm thể thao,... đáp ứng đầy đủ yêu cầu tiện nghi của mỗi gia đình.

Đặc biệt và đẳng cấp nhất chính là tiểu khu 5 - Sea View Villa. Những căn biệt thự nằm ngay sát biển giúp chủ nhân tận hưởng trọn vẹn không khí biển cả ngay tại chính ngôi nhà của mình.

Nhờ mật độ xây dựng thông thoáng, đồng thời hưởng trọn thiên nhiên xanh từ sân golf tiêu chuẩn quốc tế, các căn biệt thự cao cấp tại BRG Coastal City đang kiến tạo nên một chuẩn mực của sống sang để kết nối cộng đồng tinh hoa, đồng thời, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo giới chuyên gia, bất động sản Đồ Sơn đang có những bước đột phá mạnh mẽ. Bởi vậy, nhà đầu tư cần tham khảo những dự án trọng điểm, có tiềm năng và đầy đủ pháp lý an toàn để có cơ sở đầu tư tối ưu nhất tại "vùng trũng" mới này.