Bất động sản điều chỉnh - Đánh giá thế nào?

Ngày hôm nay là sự tổng hòa của rất nhiều tác nhân khiến cho thị trường và nhất là nhóm BĐS điều chỉnh.

Giảm như vậy mình đánh giá là tốt nhé. Trong kỳ nghỉ lễ nếu không có tin xấu và thị trường thế giới không giảm sâu thì cơ hội tăng giá sau lễ rất dồi dào.

Nhịp này sẽ là nhịp nắn dòng tiền lại, và dòng tiền khi BDS điều chỉnh sẽ chạy sang các nhóm ngành khác và thế mới bền. Nhiều NDT thấy BĐS điều chỉnh thì sợ. Hiện giờ thị trường tăng giảm luân phiên. Có những cổ phiếu tạo đáy trước thị trường như BĐS hay Chứng khoán, thì bây giờ sẽ cần điều chỉnh, tái tích lũy.

Một số nhóm như Thép,... vẫn chưa tăng vì thế mà mức độ điều chỉnh hầu như không có.

Trong bài phân tích trước về ảnh hưởng của dịp lễ 2/9 - một dịp nghỉ lễ dài đối với giao dịch trên thị trường, mình có giải thích trong ngày thứ 2 đến thứ 4 sẽ là 3 ngày thị trường bị nhiễu do 2 tâm lý:

1 là người ta lo lắng không biết trong lễ 4-5 ngày có tin gì xuất hiện hay không;

2 là NĐT bán vì không muốn bị tính lãi margin trong lễ

Với động lực tăng gần đây khá mạnh và gấp gáp, nhịp tăng đã tạo ra sự chờ đợi từ phía nhà đầu tư bên ngoài. Lưu ý là bên ngoài còn 1 lượng tiền rất lớn chờ mua. Dù có thể điều chỉnh, xu hướng tăng vẫn chưa bị phá vỡ nhờ sự hỗ trợ từ lực cầu bắt đáy. ACE cũng không cần lo ngại rằng BĐS sẽ giảm mạnh gây áp lực tâm lý cho thị trường, vì khi đã xác định thị trường tạo đáy thì khả năng rất cao nếu có điều chỉnh cũng chỉnh về 50% sóng tăng mà thôi.

Kể cả nhóm BĐS nhịp này cũng sẽ bắt đầu phân hóa, dòng tiền sẽ nghiên về doanh nghiệp có nội tại tốt. Khi mà nền giá nhìn chung đã qua giai đoạn "Mua rẻ" thì giảm có sâu hay không, dư địa phục hồi và tăng tiếp theo sẽ phụ thuộc vào bên trong doanh nghiệp.

Phân hóa sẽ diễn ra, tập trung ở một số cổ phiếu nhóm Ngân Hàng, Midcap, với sự cộng hưởng từ nhóm Thép và Đầu Tư Công.

Một số gợi ý mới: GVR, IDC, ACB, VEA, DBC, DCM, DPR, tuy nhiên sẽ có yếu tố tăng cục bộ nhưng không vững vàng.