Bất động sản dần phục hồi, nhưng người trẻ vẫn khó chạm tới giấc mơ sở hữu nhà

Giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh, thách thức sở hữu nhà của người trẻ

Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản đang phục hồi với tốc độ chậm và vẫn tiềm ẩn một số yếu tố bất ổn.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn và Global Property Guide, giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng 59% trong 5 năm qua (2019–2024), vượt xa nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) hay Singapore (37%). Tuy nhiên, mức giá tăng cao đã làm giảm lợi suất cho thuê xuống chỉ còn 4%, thấp hơn so với mức 5–7% của nhiều quốc gia trong khu vực.

Giá nhà đất leo thang khiến việc sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là người trẻ, ngày càng khó khăn. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết, để sở hữu một căn hộ 60m² trị giá 3 tỷ đồng, người trẻ thế hệ 9x cần tích lũy khoảng 25,8 năm thu nhập trong điều kiện lãi suất huy động ở mức 4,5%.

Báo cáo của Mirae Asset cũng cho thấy, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam thuộc nhóm cao nhất khu vực, đạt 22,6 lần, chỉ sau Trung Quốc, Thái Lan và Philippines. Tình trạng mất cân đối nguồn cung với sự tập trung vào phân khúc cao cấp và đất nền càng làm gia tăng khoảng cách này.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 50–70% từ năm 2019, chủ yếu ở phân khúc chung cư và đất nền, do thiếu hụt nguồn cung. Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, tốc độ vẫn chậm và không đồng đều.

Ông nhấn mạnh các doanh nghiệp cần điều chỉnh giá bán hợp lý hơn để đáp ứng nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, những chính sách hỗ trợ mới như phát triển nhà ở xã hội và tháo gỡ vướng mắc dự án có thể mang lại chuyển biến tích cực, nhưng thách thức trong việc sở hữu nhà ở của người trẻ vẫn rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng mạnh.