Bất động sản công nghiệp sẽ được các ngân hàng ưu tiên cho vay

Thị trường bất động sản công nghiệp trong mắt nhà đầu tư ngoại là miếng bánh ngon, còn với Ngân hàng Nhà nước đây là phân khúc có rủi ro thấp hơn so với dự án kinh doanh bất động sản.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến hết năm 2023, cả nước có 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37.500 ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24.700 ha.

Tỉ lệ lấp đầy và giá thuê bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỉ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 70%.

Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 90%.

Tại miền Bắc, giá thuê trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Bắc Ninh ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, tăng 40% lên mức 160 USD/m2/chu kỳ thuê do có thêm nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ cao. Hải Phòng tăng 30% lên 125 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

Đánh giá về thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian vừa qua, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Trong năm 2023, phân khúc bất động sản công nghiệp liên tục là điểm sáng từ đầu đến cuối năm với sự gia nhập của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Đây là phân khúc duy nhất có mức giá tăng nhưng vẫn được đón nhận của khách hàng ngoại do mức độ hoàn thiện theo hướng ngày càng hiện đại, thông minh. Tuy nhiên, kết quả này chỉ đúng với các khu công nghiệp lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài".

Để thúc đẩy tín dụng đối với các dự án bất động sản công nghiệp, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 22/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 41/2016 quy định tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, có hiệu lực từ ngày 1-7 năm nay.

Trong đó, Thông tư 22, NHNN quy định: “Hệ số rủi ro tín dụng 200% được áp dụng đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản. Riêng trường hợp đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là 160%.”

Lý giải về việc giảm hệ số rủi ro tín dụng đối với bất động sản khu công nghiệp từ 200% xuống còn 160%, NHNN cho biết: Mức hệ số rủi ro này tương đương với hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay chuyên biệt khác và thấp hơn các khoản cho vay dự án kinh doanh bất động sản. Điều này sẽ giúp khuyến khích các ngân hàng thương mại tích cực cho vay các dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp.