MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản công nghiệp miền Bắc: Lý do thu hút các ông lớn công nghệ Mỹ, Hàn đầu tư

Với vị trí địa lý đắc địa, hạ tầng phát triển, quỹ đất rộng rãi cùng mức giá thuê hợp lý, bất động sản công nghiệp miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng, đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Miền Bắc thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI

Việt Nam, với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, được dự báo sẽ là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất vào năm 2035, với mức tăng trưởng GDP hàng năm lên tới 6,2%. Được thúc đẩy bởi các chính sách vĩ mô nhất quán và chiến lược tối ưu hóa tiềm năng thương mại, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn FDI trong 9 tháng đầu năm 2024, với 2.492 dự án mới đăng ký, tổng vốn đầu tư đạt 13,6 tỷ USD. Bắc Ninh dẫn đầu với 18% tổng vốn FDI, tương đương 4,5 tỷ USD, tiếp theo là TP.HCM và Quảng Ninh với các mức lần lượt là 8% và 7%. Cục Đầu tư nước ngoài dự báo tổng vốn FDI vào Việt Nam có thể đạt 39-40 tỷ USD vào cuối năm 2024.

Sản xuất và chế biến hiện đang là lĩnh vực thu hút phần lớn vốn FDI, chiếm 63% tổng vốn đầu tư, tương đương 15,6 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế lớn, thu hút 59% vốn FDI mới vào sản xuất, tương đương 5,3 tỷ USD, trong khi miền Nam chiếm 38%, tương đương 3,4 tỷ USD.

Theo ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, miền Bắc đang ngày càng trở thành trung tâm của các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như ô tô, máy móc thiết bị, điện tử và năng lượng mặt trời. Trong khi các tỉnh miền Nam chủ yếu thu hút các ngành chế biến như cao su, nhựa và thực phẩm, miền Bắc lại ghi dấu ấn với các ngành công nghệ cao, là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp 2024 của Savills, miền Bắc hiện đang thu hút một phần lớn các tập đoàn hàng đầu trong ngành bán dẫn, đặc biệt tại Bắc Ninh với sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.

Hạ tầng và giá thuê hấp dẫn - Lý do miền Bắc dẫn đầu

Miền Bắc cũng sở hữu lợi thế vượt trội về hạ tầng và kết nối giao thông. Với 61% tổng chiều dài đường cao tốc quốc gia, hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế, miền Bắc cung cấp những điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu. Các tuyến đường cao tốc nối các khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc, tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, miền Bắc cũng được hưởng lợi từ quỹ đất rộng rãi và giá thuê hợp lý. Giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam, trong khi tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại đây đạt 78%, với mức giá trung bình chỉ 132 USD/m²/thuê 1 lần. Bắc Ninh, với nguồn cung đất lớn nhất khu vực, tiếp tục là lựa chọn số một cho các nhà đầu tư.

Hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp

Để duy trì sự hấp dẫn và đà tăng trưởng mạnh mẽ, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển hệ thống giao thông. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các xu hướng phát triển bền vững, đặc biệt là việc phát triển các khu công nghiệp xanh. Các khu công nghiệp thân thiện với môi trường không chỉ giúp doanh nghiệp đạt mục tiêu phát triển bền vững mà còn mang lại môi trường làm việc tích cực, thu hút các nhà đầu tư và người lao động.

Tuy nhiên, ông Thomas lưu ý rằng việc chuyển đổi các khu công nghiệp truyền thống thành các khu công nghiệp xanh không phải là điều đơn giản. Quá trình này đòi hỏi một chiến lược đầu tư dài hạn và sự hỗ trợ từ chính phủ về các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tín dụng để giảm gánh nặng chi phí ban đầu.