Bất động sản công nghiệp dọn nhà “đón khách” sau dịch

Đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp bắt đầu sự chuẩn bị để “đón khách” khi dịch Covid-19 qua đi.

Thách thức hiện hữu

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Văn Nam, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư nhà Việt Nam (Vietnam Housing) cho biết, dịch bệnh vẫn đang gây ra những khó khăn cho các chủ đầu tư khu công nghiệp, khách thuê và cả đơn vị tư vấn như Vietnam Housing.

Ông Nam thông tin, Vietnam Housing đang có một lượng khách hàng nước ngoài quan tâm đến các đơn hàng do Công ty đưa ra, nhưng dịch bệnh đang khiến những khách hàng này bị ảnh hưởng và cũng hạn chế khả năng đi lại. “Thông thường, họ sẽ dành khoảng một tuần để sang và tìm hiểu về thị trường, dự án, nhưng hiện tại, thời gian cách ly kéo dài khiến họ phải đắn đo, nhà đầu tư nào chưa có nhu cầu gấp gáp sẽ tạm dừng chuyện sang Việt Nam để tìm hiểu thị trường, địa điểm đặt nhà máy”, ông nói.

Đánh giá về phân khúc khách thuê, ông Nam cho biết, hiện nhà xưởng xây sẵn chủ yếu phục vụ các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Trung Quốc, còn nhóm khách thuê từ Nhật Bản, Đông Âu - vốn là các nhà đầu tư dài hạn, nên thường “chuộng” mặt bằng đất nền để xây dựng theo nhu cầu thực tế.

“Nhìn chung, phân khúc nhà xưởng xây sẵn thường phù hợp với các nhà đầu tư ngắn hạn hay đang trong giai đoạn thăm dò thị trường, còn với nhà đầu tư dài hạn, đất cho thuê lâu năm vẫn là ưu tiên số một”, ông Nam nhấn mạnh.

Cũng trao đổi về những khó khăn giai đoạn hiện tại, ông Nguyễn Thế Phong, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp Viglacera (chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ - Hưng Yên) cho hay, đến nay, giai đoạn 1 của dự án Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ cơ bản đã hoàn thành, đi vào vận hành và lấp đầy khoảng 90%, trong đó có khoảng 80% là khách thuê thuộc khối FDI trong các lĩnh vực công nghiệp sạch, thân thiện môi trường. Giai đoạn 2 của dự án đang được triển khai, nhưng dịch bệnh ngăn trở các nhà đầu tư sang Việt Nam tìm hiểu thị trường, khiến cho hoạt động xúc tiến đầu tư của doanh nghiệp gặp khó khăn.

“Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng cũng đang gặp vướng mắc. Đơn cử, với giai đoạn 1 của dự án, chỉ còn khoảng 2% diện tích chưa thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, làm chậm tiến độ dự án”, ông Phong cho biết thêm.

Còn bà Lâm Diệu Tâm Hiếu, Phó tổng giám đốc Công ty Kizuna JV thông tin, các doanh nghiệp sản xuất đang gặp rất nhiều khó khăn để duy trì hoạt động trong giai đoạn này do thiếu hụt lực lượng lao động, các loại chi phí như chi phí vận chuyển, logistics, nhân công… đều tăng cao, bên cạnh đảm bảo các quy định phòng chống dịch lây lan. Để chia sẻ khó khăn với khách thuê, Kizuna JV đã giảm 15% chi phí thuê xưởng trong quý III/2021, không điều chỉnh giá thuê theo chỉ số tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn 2021-2022.

Chuẩn bị đón khách

Dù đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng các doanh nghiệp đều xác định tâm lý sống chung với dịch và có sự chuẩn bị để đón làn sóng đầu tư mới ngay sau khi dịch được khống chế.

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Thế Phong cho hay, dù doanh nghiệp phải tạm dừng các hoạt động xúc tiến đầu tư và chỉ có thể khởi động lại khi dịch đã được khống chế, nhưng giai đoạn 2 dự án vẫn đang được hoàn thiện dần để sớm đưa vào sử dụng. “Chúng tôi đang nỗ lực phối hợp cùng tỉnh Hưng Yên để tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh quá trình triển khai dự án để đưa giai đoạn 2 vào hoạt động sớm nhất, đáp ứng nhu cầu khách thuê lớn hiện nay”, ông Phong nói.

Với Kizuna JV, nếu như trước đây chủ yếu tập trung thu hút các doanh nghiệp FDI mới, thì hiện nay hướng đến các doanh nghiệp FDI hiện hữu, đặc biệt là doanh nghiệp sản xuất có sẵn nhà máy có nhu cầu thay đổi địa điểm, thay đổi quy mô sản xuất phù hợp nhằm tiết kiệm chi phí và thuận lợi trong khâu vận chuyển, đi lại trong khu vực TP.HCM.

Bà Tâm Hiếu cho biết, tùy theo yêu cầu của khách thuê mà Kizuna JV đưa ra giải pháp phù hợp nhằm giúp doanh nghiệp sớm đi vào sản xuất. “Với đội ngũ chuyên gia trong nước và nước ngoài đông đảo cùng hơn 50 dịch vụ hỗ trợ tại chỗ ở tất cả các lĩnh vực pháp lý, hành chính, nhân sự, kế toán, bảo trì nhà xưởng, môi trường…, Kizuna JV luôn nỗ lực để hỗ trợ doanh nghiệp trong suốt quá trình hoạt động, từ giai đoạn tìm hiểu đầu tư, thành lập nhà máy đến vận hành hệ thống, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động”, bà Hiếu nói.

Cũng chia sẻ về kế hoạch đón khách hậu Covid-19, ông Đặng Trọng Đức, Tổng giám đốc KTG Industrial cho biết, hiện Công ty đang hợp tác với Boustead Projects triển khai các dự án tại Bắc Ninh, Đồng Nai và dự kiến sẽ mở rộng ra các tỉnh, thành phố lân cận Hà Nội và TP.HCM trong thời gian tới. Ngoài ra, KTG Industrial còn cung cấp dịch vụ xây dựng hạ tầng khu công nghiệp theo yêu cầu khách hàng, sản phẩm này phù hợp với những khách hàng có yêu cầu đặc biệt trong thiết kế và vận hành nhà xưởng.

“KTG Industrial đang cố gắng để ngay trong quý III này sẽ cho ra mắt sản phẩm nhà xưởng xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (Nhơn Phú, Đồng Nai) với tên gọi Boustead Industrial Park - Giai đoạn 2 (BIP) với tổng diện tích là 6 ha. Đây là sản phẩm được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế và thiết kế linh hoạt, có thể phục vụ đa dạng các ngành nghề tại Việt Nam”, ông Đức thông tin thêm.

Đánh giá triển vọng thị trường những tháng cuối năm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục nhận được nhu cầu thuê cao ở cả mảng đất công nghiệp và kho xưởng cho thuê, giá thuê theo đó cũng sẽ được duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, ở cả phân khúc kho/xưởng và đất công nghiệp. Trong đó, tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung đất công nghiệp từ nay tới năm 2023 tại các tỉnh, thành phố phát triển công nghiệp trọng điểm loại 1 ở khu vực phía Bắc và phía Nam dự kiến đạt lần lượt là 9% và 8% theo năm.

“Riêng mảng kho và nhà xưởng xây sẵn, tổng nguồn cung 2 sản phẩm này dự báo tăng trung bình 19%/năm tại phía Bắc và 10%/năm tại thị trường phía Nam từ nay tới năm 2023. Những dự án này đều được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có chất lượng cơ sở hạ tầng và dịch vụ ở mức cao, nhưng đi cùng với đó giá thuê cũng sẽ cao hơn so với trung bình thị trường hiện nay”, bà An cho hay.