MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng tiềm năng năm 2025?

Bất động sản công nghiệp dự báo sẽ là lĩnh vực nổi bật trong năm 2025, nhờ vào vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu và khả năng thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt khi các doanh nghiệp đang chuyển hướng khỏi Trung Quốc.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản năm 2025 vừa công bố, CBRE nhận định bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng nổi bật trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam.

Lấp đầy mặt bằng công nghiệp cao vượt kỳ vọng

Theo CBRE, trong suốt năm qua, nhiều tên tuổi lớn toàn cầu như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam, khởi động hàng loạt dự án quy mô lớn. Mức giải ngân vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt kỷ lục 26 tỷ USD chính là chất xúc tác mạnh mẽ cho sự tăng trưởng này.

Đặc biệt, về thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp cấp 1 của cả hai khu vực miền Bắc và miền Nam đều duy trì ở mức khả quan. Sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà sản xuất từ châu Âu tại miền Bắc và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng sản xuất tại miền Nam cho thấy sự phát triển bền vững của ngành, với các giao dịch lớn trong các lĩnh vực như điện tử và xe điện. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, trong khi khu vực phía Nam cao hơn, lên đến 89%. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ ở miền Nam có phần giảm sút so với năm trước do nguồn cung đất công nghiệp ngày càng hạn chế.

Tăng trưởng giá thuê và sự dịch chuyển của các khu công nghiệp

Một điểm đáng chú ý là sự thu hẹp khoảng cách về giá thuê giữa các khu công nghiệp miền Bắc và miền Nam. Những khu vực có giá thuê cạnh tranh ở phía Bắc như Hải Dương và Hải Phòng đã chứng kiến mức tăng mạnh mẽ, giúp giá thuê trung bình tại miền Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại vào cuối năm 2024. Trong khi đó, miền Nam đạt 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4% so với năm trước. Đặc biệt, miền Trung, đặc biệt là Nghệ An, đang nổi lên như một điểm sáng mới với sự đầu tư của các ông lớn như Luxshare ICT và Foxconn.

Ba xu hướng nổi bật cho thị trường bất động sản công nghiệp

CBRE dự báo trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng từ 4-8% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% mỗi năm ở miền Nam. Đồng thời, các khu công nghiệp mới sẽ tập trung tại các tỉnh như Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự phát triển mạnh mẽ của các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa và Nghệ An cũng hứa hẹn một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà phát triển chuyên nghiệp.

Với nền tảng vững chắc và sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường đầu tư và cơ sở hạ tầng, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, bất chấp những thách thức về địa chính trị trong năm 2025.