Bất động sản công nghiệp "cháy hàng" nhờ thị trường logistic bùng nổ

Báo cáo Waypoint 2026 của Cushman & Wakefield chỉ ra Việt Nam đang là tâm điểm dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhu cầu thuê kho xưởng tăng phi mã khiến tỷ lệ lấp đầy tại các vùng kinh tế trọng điểm chạm mốc kỷ lục, đẩy thị trường logistics bước vào giai đoạn tăng trưởng vàng.

Thị trường logistics Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với nhu cầu thuê kho xưởng tăng cao, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy kỷ lục tại các vùng kinh tế trọng điểm. Báo cáo Waypoint 2026 của Cushman & Wakefield cho thấy, Việt Nam đang trở thành tâm điểm dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, nhờ vào sự phát triển của thương mại điện tử, hoạt động sản xuất và dòng chảy thương mại khu vực.

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp đạt khoảng 36.400 ha, với tỷ lệ lấp đầy trên 90% đối với nhà xưởng và kho xây sẵn. Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 63% đối với đất khu công nghiệp, 86% đối với nhà xưởng xây sẵn và 82% đối với kho xây sẵn.

Sự gia tăng nhu cầu này được thúc đẩy bởi hoạt động sản xuất, dòng vốn đầu tư định hướng xuất khẩu và sự mở rộng liên tục của tiêu dùng nội địa. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian logistics và công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là ở các vị trí kết nối thuận tiện với cảng biển, sân bay, đường cao tốc và các cụm sản xuất.

Xu hướng này phản ánh sự thu hẹp diện tích trống trên toàn khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, với dự báo 43% thị trường sẽ ghi nhận tỷ lệ trống giảm trong ba năm tới. Do đó, cạnh tranh đối với các không gian logistics chất lượng cao, có vị trí thuận lợi, đặc biệt tại những khu vực có kết nối hạ tầng tốt, đang ngày càng gia tăng.